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小巨蛋生活圈房市看漲 主播謝向榮置產拚都更

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文、圖/Mira

台北捷運松山線前年11月通車,帶動沿線整體房價,其中尤以台北小巨蛋站周邊年漲幅逾20%最多,居松山線之冠,TVBS主播謝向榮悄悄揪表弟在該區域合資買下中古公寓,除了晉升有殼一族,逾30年屋齡公寓,有機會在近期進行都更,一旦搖身一變成為新大樓,房價勢必翻倍漲。

謝向榮獨具慧眼買下台北小巨蛋附近中古公寓,晉升有殼一族。(翻攝自謝向榮臉書)1.謝向榮獨具慧眼買下台北小巨蛋附近中古公寓,晉升有殼一族。(翻攝自謝向榮臉書)

捷運小巨蛋生活圈以小巨蛋為中心向外延伸,該區域緊鄰市立體育館及社教館,另有長庚、台安及松山等優質醫院,一旁還有微風南京商圈,往東則有饒河夜市小吃,可說是台北市食衣住行育樂機能最完整區域。

小巨蛋附近巷弄內有不少老舊公寓,謝向榮就愛上那裡的寧靜生活環境2.小巨蛋附近巷弄內有不少老舊公寓,謝向榮就愛上那裡的寧靜生活環境。

事實上,小巨蛋附近也有不少明星學校和松山運動中心、百貨,房價支撐力強,四通八達捷運,近2年刺激房價飆漲,不但南京東路4段房價破百萬行情,就連小巨蛋周圍5百公尺巷弄內公寓,房價也漲破2成以上,就算買不起大馬路,巷弄內公寓,一樣可以和小巨蛋為鄰。

捷運小巨蛋站搖身一變成為台北市精華房市重點區3.捷運小巨蛋站搖身一變成為台北市精華房市重點區。

看準小巨蛋優質生活圈,以及盤算該區域有機會都更蓋大樓,謝向榮早在捷運松山線尚未開通,和表弟一起合資買下逾30年屋齡公寓,當時2人咬牙向銀行貸款1300萬購入「中華體院館」舊址後方的舊公寓4樓共32坪,含頂樓32坪,合計可使用64坪,2人另外又花200萬進行房屋修繕裝潢,目前5樓已出租,減輕他和表弟的房貸壓力。

「中華公園」位在「中華體育館」舊址正後方4.「中華公園」位在「中華體育館」舊址正後方。

有關公寓都更改建計畫,謝向榮透露目前已排入實施規劃,「近期將等少數住戶同意後,可望開始動工。」他表示,俟都更改建後,住戶一致看好房價有機會飆漲,也都認同唯有進行都更、汰換舊屋,才能有助於小巨蛋生活圈發展,對該區域房市,絕對有加分效果。

房仲亦分析,小巨蛋周邊老舊公寓,因捷運松山線通車利多加持,目前有逾60萬行情,以謝向榮當年以每坪40萬購入,整整漲了逾50%,房仲坦言很佩服謝向榮買房決心,「他買下4樓含頂樓加蓋,這類物件釋出少,等於買到賺到。」謝向榮表弟也私下透露,2人看上巷弄寧靜生活,尤其一走出家門口,步行3分鐘就能搭公車、捷運,還有鄰居們都是住了30多年,「大家感情深厚,守望相助做得很成功,安全無虞。」

同樣選擇與小巨蛋為鄰的藝人,還有甫在7月結婚陳妍希、陳曉夫婦,2人今年7月豪擲5600萬入住南京東路4段全新大樓「樸真久石讓」,是小倆口返台時棲身住所。實價登錄顯示,該大樓目前有百萬行情,陳妍希夫婦買下62坪含13坪車位,目前是謝向榮最大咖的好厝邊。此外,出身屏東眷村的電視名嘴馬西屏,18歲北上打拚,曾在「民生新城」住了3年,後來又隨家人搬到「松山新城」,也離謝向榮入住公寓很近。

陳妍希(右)嫁給中國男星陳曉,仍在台北市松山區置產。(翻攝自陳妍希粉絲頁)5.陳妍希(右)嫁給中國男星陳曉,仍在台北市松山區置產。(翻攝自陳妍希粉絲頁)

「樸真久石讓」為南京東路4段近期少有全新大樓

6.「樸真久石讓」為南京東路4段近期少有全新大樓。

值得一提的是,謝向榮透露買下的中古公寓,正巧位在20多年前曾是台北市數一數二的「中華體育館」舊址後方,當年一把火把體育館燒了,荒廢至今,目前正準備改建為大樓,未來急起直追的房價指日可待。

馬西屏早年自屏東北上發展,也曾住過「松山新城」7.馬西屏早年自屏東北上發展,也曾住過「松山新城」。

「松山新城」離捷運小巨蛋站不遠,房價也跟著看漲8.「松山新城」離捷運小巨蛋站不遠,房價也跟著看漲。

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