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趙靖宇 理財作家&廣播主持人,任記者時主跑基金新聞逾10年,被封為「基金一姐」,現為Yahoo奇摩理財區、ETtoday新聞雲名家、媽咪寶貝、女人變有錢等專欄作家,為少數橫跨電視、廣播、主持、出版、專欄寫作等領域的女性資深媒體人
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美女作家擁6房遭批 趙姊:學學如何晉身千萬

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#趙靖宇 #部落客 #薇薇 #小資女 #粉絲 #租金 #住的故事

文.圖/趙靖宇

最近網路新聞一直出現一個女生的名字—張辰瑜,看到相片,越看越眼熟,那不是上過趙姐節目的部落客薇薇?

 
她接受某電視台的專訪,靠四本存摺理財,不到三十歲,擁有六間房,存款千萬,因而受到關注,也因此被網民攻擊,直指她說謊,租金投報酬高達15%至20%是騙人,她不甘反擊,認為網友歧視女性,污辱她的人格。
 
這個叫張辰瑜的小美女,經營部落格談兩性與美容,筆名叫薇薇,網路上名氣不小,早就被雜誌專訪過,還上過趙姐的廣播節目,都是談小資女如何理財,她去年出愛情書、拍MV、上通告,已經算半個藝人,也有經紀約,怎麼會現在才炒作這個話題,電視台太後知後覺了吧?
 
趙姐請網民們息怒,理性一點來看待事情,因為我訪她的談話內容還記得一些,就網友質疑的癥結點,或許我以客觀的立場來談此個案。
 
第一、有網民質疑薇薇買房的價格,以她提供的資料回算,每坪只有八萬多,怎麼可能?
她告訴我房子全部買在新竹,不在台北,趙姐的學妹十年前買南崁市中心區的房子,一坪十一萬,新竹一坪不到十萬,早幾年沒高鐵之前,景氣低迷例如SARS期間,有可能找的到,只是不清楚她買進的時間點和位置。
 
第二、有網民質疑薇薇口中聲稱的投酬率15%至20%,政府乾脆請她管退休基金好了,怎麼可能?
租金投報酬的概算是將一年租金收入除以總房價,六間房月收租五萬,一年租金收六十萬,報酬率15%, 推算六間房總價約四百萬,可是這樣計算出的投報率,並沒有把房貸、房屋修繕、閒置期等等支出從投報率扣除,所謂真實的租金投報率,我認為一定要打折扣。
 
第三、有網民質疑一個月收租達五、六萬,如果真有到六萬,平均一間租金一萬,差不多是台北市小套房的價格,怎麼可能?
如果房子都在新竹,租金不太可能比台北高,但薇薇曾告訴趙姐,她買的第二間房子是類似套房公寓,每間都裝潢的很漂亮,有人管理,條件好的套房,租金也會提高,地段若不錯,拉高租金到一間八千,六間就四萬八,不無可能,但如果一坪八萬的地段,不在市中心區,又怎能租到這麼高,薇薇給的數據的確有點怪。
 
第四、有網民質疑她買六間房的錢,只花短短三年多賺到,怎麼可能?
倒算她的房價成本四百萬元,買一間房子只花了六十六萬,真的少的可以,就薇薇與趙姐訪談當時是說手上有三間房,第一間房買了租人,月租約六千,她另與朋友合住,租金三千,多的三千貼利息,她後來又存到一筆頭期款,用第一間房子抵押貸款買了第二間,如果她學投資客,每一間都是以房養房,只需備頭期款,大多數資金是跟銀行借,不還本只還息,用租金付利息,薇薇的成本真的不需要太多,她的投報率計算用的不是總房價,而是頭期款成本吧?
 
第五、有網民質疑她說存摺裡有千萬存款,只靠賣美容產品就能賺千萬,怎麼可能?
經營網路很多時候比的是創意、行銷、點子,何況薇薇在我節目提過因工作結緣的前輩幫了她不少,不必太快否定別人。至於她到底是有現金千萬還是身價千萬,這點沒講清楚,手上有六間位於新竹的套房,經過這些年增值,總市價絕對有千萬,沒賣之前,叫身價千萬,賣掉才有現金千萬,房子沒賣不能叫賺。
 
網民們一定又要說話,怎麼感覺趙姐站在張辰瑜這一邊?我必須說,投資理財成功與否,無關年紀、性別和長相,重要的是精神、態度和方法,像趙姐提過的雙帳戶法,薇薇用四本存摺記帳,將日常開銷、買房、其他投資、儲蓄等項目分的更細,這是很不錯的方法,反而沒有人讚揚,只挑她說的幾個較誇大的數據酸她,並沒有什麼意義。
 
新聞過後,趙姐認為有幾件事值得年輕朋友思考:一、租金投報率如何真實反應?二、房子買在雙北以外的縣市?三、靠房客養房子的可行性?四、可否在本業之外再增加業外收入?
 
別逞口舌之爭,多花些時間想想,怎麼樣讓自己晉升千萬身價吧!!

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