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趙靖宇 理財作家&廣播主持人,任記者時主跑基金新聞逾10年,被封為「基金一姐」,現為Yahoo奇摩理財區、ETtoday新聞雲名家、媽咪寶貝、女人變有錢等專欄作家,為少數橫跨電視、廣播、主持、出版、專欄寫作等領域的女性資深媒體人
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別老叫租房者買屋 你們那來的房客?

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#趙靖宇 #租屋 #康熙來了 #藝人 #田大權 #以房養老 #多空觀點

文/趙靖宇

 
「到底租房好還是買房好?」
 
 
不知道您怎麼想,或您會怎麼選擇?這是二月底播出的「康熙來了」節目的主題,小S和蔡康永主持的綜藝節目也會談論房地產話題,吸引了最近很少看電視的趙姐把整集看完。
 
節目把藝人分成兩組,一是買房組,二是租房組,每組各有三位藝人,為自己的主張辯護,並請來房地產專家田大權先生做點評,買房組代表一直佔上風,講到三位租屋的藝人差點投降說要去買房子,連田大權先生的評論也有點偏向買房組這一邊。
 
我和先生名下有房子,如果要分組,是被歸為買房組,但是那是民國幾年的事?怎麼能跟現在比,就算依我和先生雙薪,現在要在台北市買房子,一樣有困難,可惜租房組的辯方不是我,我在這裡要替租屋的年輕人說幾句公道話。
 
第一點、買房代表羅姐不客氣的對租房代表徐小可說,民國六十三年,她十四歲時,家裡在台北市東區買房子,足五十坪,帶車位,花了五十萬,到現在從五十萬變成了幾千萬,你看增值了多少,租房組那一邊的人太傻,沒早買。
 
常常說這種話的人,請問是多大歲數?羅姐差不多可以當徐小可的媽,我的鄰居,一位九十歲的老爺爺也曾教訓我,當年他買我住的這楝大樓,只花了五萬塊,年長的叔叔阿姨幾十年前只要在台北市買屋者,每家都是增值百倍以上,可是那時公務人員的待遇差不多有幾千元,現在呢?薪水算算只漲十倍,也就是說通膨的速度遠超過薪水的漲幅,年紀大的對晚一輩說教,是很不公平的事。
 
第二點、買房組代表黛安娜說,買房可以當做儲蓄,選擇買在郊區,負擔比較不重,租給別人,自己在台北市租一間比較大的房子,剛好拿那筆租金養她現住租的房子。 
 
常常看到報章雜誌報導類似的案例,看起來非常完美,買一間來租人,拿租金來付自己現在租屋的租金,但是,不好意思,不要提台北市四處掛著出租的招牌,根本租不掉,請問就算買在台北市以外,房子保證一定租得掉嗎?就算郊區的房子租得出去,足夠支付台北市中心區的租金嗎?當房東沒有維修的額外支出嗎?出租都沒有閒置期嗎?請別把包租婆的夢想的太美。
 
第三點、買房組代表金友莊說,每個月租房子的租金,可以拿來付貸款,幹麻只租不買?
 
上一篇的專欄中我提到現金流的概念,租房子和負債買房的人都屬於無法創造現金流的類型,也就是錢從口袋裡流出,而不是錢流進口袋裡,貸款還有利息和一堆稅的負擔,唯有有能力買第二間房子出租,才有可能創造現金流,貸款者不用高興太早。
 
第四點、買房組代表羅姐說,她手上有一筆現金,買房子算一算要花掉五千萬,租房子一個月只花五萬,可是用這五千萬,每個月可以賺五十萬,就該去買房子。
 
如果手上有一千萬現金,要貸款四千萬,加起來五千萬才買的到你要的房子,貸款的利息一年就要近百萬,租金收入根本不夠付利息,何況這間大房子租不租的掉?你知道五千萬放在銀行定存,一年利息1.3%來算,一年都有六十五萬,手上真的有一大筆閒錢的人,是不是要買房子才叫賺,計算機先按一按利息和投報率再說吧!
 
第五點、羅姐很大聲的說,如果她活到一百歲,從七十歲開始賣房子,而且一定賣最大的那一楝,一賣就是幾億,拿著錢去找一間很好的養老院住。
 
羅姐的房子一賣肯定是幾個億,因為都在台北市和上海,但其他人的房子可不見得都這麼值錢,在鄉下的房子賣掉,養老那裡夠?不如住在老房子老死,所謂以房養老凸顯的問題還是地段,將來銀行鑑價,只有好的地段才能賣得好價錢,而好地段房子的取得相對要付出較高的代價,又回到這個主題的原點,租屋族就是買不起,如何以房養老?
 
買房代表還說,萬一有什麼閃失,只要房子咚的拿去一押,就可以換一大筆現金出來,不知道一大筆是多大筆,如果要借上千萬,其實還是同個問題,在銀行眼中,好地段的房子做擔保品可能值這個錢,地點不佳,能跟銀行周轉的錢也有限。
 
我幫租房組做了以上的答辯,通常綜藝節目不會有什麼結論,辯來辯去無非是做節目效果,但趙姐勸你們做節目別老叫租房者買屋,房地產也有市場供需,請問你們這些買房想要出租賺錢的人,沒有一群死忠的租屋族,你們那來的房客?

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