房價漲翻天 變成現金才算賺到
另外，從買房自住觀點來看，房價的漲跌高低到底有沒有關係？
很多人喜歡用「身價」來看房地產，比如自住的房產買進價格是2千萬元，參考最新實價登錄「最高行情」後，判斷房產可能增值到2千5百萬元，就因為「身價暴漲」而沾沾自喜。
但是作為一個專業不動產投資人，唯有真正將「不動產」換成「現金」，才能算是「獲利」。也就是說，「不動」的資產，要是沒有賣就沒有真正獲利。
專業的不動產投資，是以將物件賣在相對「最高點」為目標；但是買房自用者，是在有換房需求時才會賣房，當換房需求來臨時，出售時機不見得是最好的獲利時機。
因此，買房自住者與其口口聲聲說是投資，不如說是「凍資」，把資金暫時凍結在不動產裡。
資金凍結有兩個意義，一個是儲蓄，像是定存一樣，強迫自己存錢買房，繳還貸款，貸款還清後可能將房子傳給下一代，或者是「以房養老」，替自己準備退休金。不過，資金凍結的另外一個意義，就是失去「機會成本」。
考量人生順序 買房須深思
買了房子，也許就不能出國深造；買了房子，也許就不敢隨便離職創業；買了房子，也許覺得沒有餘錢再生一個小孩……也就是說，將資金放在房子上，一定要想清楚人生追求的優先順序。
所以，《富爸爸窮爸爸》系列作者羅伯特．清崎常說，買房自住是「負債」，不是「投資」；所謂的投資應該是能夠帶來穩定正向現金流的行為，自住少了穩定的租金收入，所以不能算數。
若將買房自住看成是「凍資」，仍然希望到了要換屋出售時，可以「立即解凍」，甚至幸運用漂亮的價格解凍，我認為最保險的解決方式，就是買房時務必要「卡得一個好位置」囉！
因此，買房自住正確觀念很簡單，大家一起唱：「卡卡得凍資凍資」。
買房「卡」到一個好位置，同時做好「凍資」的準備。
（本專欄僅代表專家個人觀點）
