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Sway 畢業於不動產相關科系,曾任職於建設、代銷及仲介公司,因為寫「黑心建商的告白」,被告上法院,也曾被恐嚇「走不出大門」,所幸目前仍可不停寫稿,提供網友關於房地產的資訊。
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不然……就等投資客拋售吧!

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#投資客 #破盤 #預售 #代銷 #建商 #多空觀點
文/Sway
 
這年頭想買划算的房子,一是等建商跳樓大拍賣,就是成屋的餘屋階段,房價比較可以隨便砍;二是等建商破盤價,就是預售建案在拚場時,常有七折八扣的驚天破盤價;三是等投資客拋售,交屋第三年後投資客賣不掉房、又繳不起本金時,想砍多少就砍多少,總是在進入法拍屋前,斷尾價最便宜。
 
要等建商賣破盤價或是跳樓大拍賣,一點也不難,不管甲山林代銷還是皇翔建設,三不五時都會自己冒出來,只要你好整以暇,他為了求生存,自然會大張旗鼓地告訴你,他正在賣破盤價。
 
投資客拋售這種機會去哪兒找?其實,當投資客要賣房,一樣就是找房仲,而房仲一樣是找他的客戶們、上架賣屋、普羅大眾歡迎參觀。沒有訣竅、不用特意討好房仲、不用先當房仲的VIP,因為那些房子就擺在那兒,開價不會低,房子沒裝潢,等著你去大刀一砍。
 
專家指出,房市混沌不明,正是購屋的好時機。(圖/蔡佩蓉)
 
「怎麼可能?我房仲都說要先買賣很多戶,才會有機會買到,因為仲介只會把這種難得的機會,給最VIP的人買。」如果你信了這種鬼話,你就是阿呆,因為想賣的比想買的,還要多很多。
 
問題在你是否沉的住氣,以及有沒有看到破盤屋的特徵。
 
房仲只要遇到真正想買屋的買方,不管是輪番上陣或疲勞轟炸,各種手段都會很有禮貌的發生,目的就是要你今晚簽約。至於房價,只要你會盯著實價登錄,通常都不會輕易鬆手加價,但如果你是耳根子軟、功課做的不足,多半都無法買到破盤價。
 
所以不買最大,照著實價登錄打七、八、九折出價,再怎麼被屋主罵不懂行情,只要你淡然處之,最後省到房價的,一定是你。大不了不買,大不了買不到,因為這年頭沒有非買不可的房子,沒有前世註定的房子。
 
板橋破盤價太吸引人,「搶房大軍」重出江湖。(民眾提供)
板橋破盤價太吸引人,「搶房大軍」重出江湖。(民眾提供)
 
至於破盤屋的特徵有三,一是保持剛交屋模樣的新成屋,且屋齡多是二至四年間;二是中古屋而前屋主賣過一段時間後,頻頻找買家見面談,這兩個都是寬限期結束,屋主開始負擔沉重,但他不會告訴你;三是快交屋的預售屋,而市場上一堆同社區都在賣的物件。
 
想買比較便宜的新房子一點也不難,可是你得賭一把難住的問題,也就是整個社區都在賣屋,管委會可能也還在跟建商搏鬥,或甚至是建商還在歪七扭八的代管期間,有時會住的膽戰心驚,只要建商稍微偷工一下,日後的社區管理就有可能讓你也想賠售賣屋。
 
有人買有人賣,就是代表裝潢噪音將不絕於耳,今天那一戶釘天花板、明天樓下挖地板,如果你是上班族那還好,頂多回家都搭施工電梯,但沒上班的家人,就要陷入躁鬱地獄,整年都在悶。
 
還有更慘的是,縱使你買到投客或建商破盤價屋,結果隔個半年房價還在崩跌,新莊的兩大重劃區都已有這個苦果,中和水岸則正在上演,那你該如何是好?
 
需要買屋自住,就買吧,如果還不急就慢慢來,不用擔心,拋售潮還在上演呢。
 

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