（文／孫振義）
開戰了！俄羅斯24日正式在烏克蘭東部發動「特種軍事作戰」，當日即引發全球股市大跌，俄烏衝突情勢儼然成為全球關注焦點。
然而，西方列強的態度才是此戰事後續發展的重要參考依據。目前，戰事發展態勢逐漸明朗，美國與北約在維持不派兵的情況下，遂開始提供武器給烏克蘭，傳遞出的重要訊息就是希望戰爭持續！甚至，西方列強國家企圖以戰爭和國際制裁拖垮俄羅斯。若按造這個劇本往下走，擁有豐沛石油及天然氣的俄羅斯一旦因為戰爭而主動或被動減少輸出，全球物價齊漲的情況很快就會到來。
原本，影響全球經濟的主角美國今年預計展開QE退場，並且讓全球升息的腳步聲也越來越近。然而，隨著烏俄戰爭開打，頓時全世界的視覺焦點飄移到俄國，能源與物價預期的上漲趨勢隨著戰爭拖長而勢不可擋，恐讓房市找到了不跌的理由。
雖說，中央銀行今年年初再度針對建商養地推出新政策，要求建商購地貸款限期18個月內開工，否則予以逐年升息及收回貸款。此舉不但會增加建商開發成本，亦可能扼殺建商土地整合的潛力，降低開發總量體與戶數供應。
建商基於營建材料、人力成本雙漲的趨勢，加上土地取得價格日愈攀高，甚至縣市政府土地標售亦屢創新高價。所以，即便有戰爭對消費者產生的投資信心動搖，但相對於面對未來通膨壓力加大，選擇將資金轉進更具有避險特質的房市，也是個好選項。所以，建商打著反映成本的訴求，消費者購屋熱度又不見消停，今年國內房價維持上漲的理由比下跌更顯明確。
隨著這一、兩年的房價高漲，2022年民眾的購屋決策即便沒有烏俄戰爭的影響也應當居安思危，尤其是在漲幅高、實質需求低的區域，由於未來的漲幅預期會趨於平緩，故購屋投資（非純自住）者就更應謹慎。
購地成本墊高已成事實，原物料上漲與缺工問題短期無解，抗通膨需求仍在，加上唯利是圖的商人本位思考，房價後市要見放軟實屬不易。然而，隨著2024年越來越近，執政黨兌現「居住正義」的壓力也日愈加劇，對於高房價與炒房的容忍度也會愈來愈低，政府打炒房的政策估計仍會續發。但對民眾而言，只要是本於自住需求、抗通膨與長期置產考量，在有實質需求的區域、合理的價位下，就長期觀點，購屋應仍是勝算之選。
