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孫振義 政治大學地政系教授,成功大學建築系博士,建築師高考及格。研究領域:綠色建築、環境規劃、熱島效應、都市設計、都市更新、生態社區。現任消基會房屋委員會召集人、政大社科院永續規劃與設計研究中心主任。
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2022年開春買房3要項

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#買房 #置產 #打炒房 #自住 #置產秘訣
文/孫振義
 
2021年雖有COVID-19疫情影響,但房地產交易依然熱絡,導致房市能夠頂過政府「打炒房」的連連出招。展望2022年,房市仍會以紅盤開出,對於蠢蠢欲動的購屋族而言,買房、看房建議著重首要三點。
 
買屋首重「地點」
 
無論是自住還是置產,房地產的坐落地點絕對是決定居住者生活便捷的先決條件。當全台房價輪番上漲之際,具生活機能商圈、位於明星學區、近捷運站、屬水岸或景觀宅、有重大公共建設加持、鄰大型購物中心區、是高科技產業從業人員租房與買房範疇…等,均是裨益房地產保值的正向因素。反觀,若是房子靠近臭排水溝、焚化爐、殯儀館、高壓電塔、寺廟、消防隊…等,當然也就是生活干擾與將來房子被砍價的保證。是以,位於「地點」較佳的房地產,即是價格不墜的保證。2022年將面臨美國QE退場、升息、股市末升段、地方選舉等不確定因素,是以,若購屋族能夠在「地點」這一要項下足功夫,即便真的遇到房市下修情況,所購買的物件也會房價相對有所支撐。
 

 

2022年開春買房3要項(示意圖/好房網News記者楊欽亮攝)
通往A7重劃區的龜山文化一路。好房網News記者楊欽亮 / 攝

 

 
買屋二重「品牌」
 
就商業競爭而言,品牌效應是企業形象樹立的有效途徑。亦即,打造「品牌口碑」不僅是對企業的一種保護,而且也是有利於企業往良性競爭發展的動力。企業若欲強化品牌效應,則既要加大品牌宣傳之廣度、深度,更須輔以產品質量的提升。
 
對品牌建商而言,在施工上應對每一個建案都用心盡力完美施工與管理,再輔以良好的規劃設計、景觀設計與立面造型,才能在質量上提供消費者最佳的購屋選項。此外,品牌建商較著重長久經營,因此在結構體保固、防水保固與地壁磚保固的上,也會提供更長的年限,倘若出現建物瑕疵,購屋族也方能求訴有門。
 
買屋三重「格局」
 
對消費者而言,無論是自住還是投資,房屋的格局好壞最貼近需求,也分外重要!除了考量目前自身的使用需要外,更需要設想未來換屋(或轉售)時市場購屋者的主流需求。目前台灣走入了小家庭時代,兩房產品儼然成為主流,也將是交易較熱絡的規格。
 
此外,自從2002年SARS(嚴重急性呼吸道症候群)之後,自然通風、採光的健康建築意識逐漸抬頭。2019年始迄今未滅的COVID-19(嚴重特殊傳染性肺炎)更激起民眾對於居家公共衛生與防疫考慮,入口玄關緩衝空間及雙主臥類型的格局也備受親睞。尤其是雙主臥產品,其同時能兼具高齡社會三代同堂、啃老族二代共居、防疫居家隔離(或自主健康管理)、切割分別出租等功能,故此類產品就是購屋族進可攻、退可守的較佳選擇。
 
2022年的房市雖仍有許多不確定因素干擾,但缺工、缺料、土地成本墊高等房價無法放軟的基礎既定,除了少數政府公共建設、科技園區加持的熱銷區域外,預期房市熱度應可見緩。消費者若有自住需求擬購屋,又不想承擔太多跌價損失風險,不妨特別優先考量「區位」、「品牌」與「格局」三要項,秉持著買房六字訣「慢慢看、快快買」,方有機會早日實現「住者有其屋」的夢想。

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