文／孫振義
2021年雖有COVID-19疫情影響，但房地產交易依然熱絡，導致房市能夠頂過政府「打炒房」的連連出招。展望2022年，房市仍會以紅盤開出，對於蠢蠢欲動的購屋族而言，買房、看房建議著重首要三點。
買屋首重「地點」
無論是自住還是置產，房地產的坐落地點絕對是決定居住者生活便捷的先決條件。當全台房價輪番上漲之際，具生活機能商圈、位於明星學區、近捷運站、屬水岸或景觀宅、有重大公共建設加持、鄰大型購物中心區、是高科技產業從業人員租房與買房範疇…等，均是裨益房地產保值的正向因素。反觀，若是房子靠近臭排水溝、焚化爐、殯儀館、高壓電塔、寺廟、消防隊…等，當然也就是生活干擾與將來房子被砍價的保證。是以，位於「地點」較佳的房地產，即是價格不墜的保證。2022年將面臨美國QE退場、升息、股市末升段、地方選舉等不確定因素，是以，若購屋族能夠在「地點」這一要項下足功夫，即便真的遇到房市下修情況，所購買的物件也會房價相對有所支撐。
買屋二重「品牌」
就商業競爭而言，品牌效應是企業形象樹立的有效途徑。亦即，打造「品牌口碑」不僅是對企業的一種保護，而且也是有利於企業往良性競爭發展的動力。企業若欲強化品牌效應，則既要加大品牌宣傳之廣度、深度，更須輔以產品質量的提升。
對品牌建商而言，在施工上應對每一個建案都用心盡力完美施工與管理，再輔以良好的規劃設計、景觀設計與立面造型，才能在質量上提供消費者最佳的購屋選項。此外，品牌建商較著重長久經營，因此在結構體保固、防水保固與地壁磚保固的上，也會提供更長的年限，倘若出現建物瑕疵，購屋族也方能求訴有門。
買屋三重「格局」
對消費者而言，無論是自住還是投資，房屋的格局好壞最貼近需求，也分外重要！除了考量目前自身的使用需要外，更需要設想未來換屋（或轉售）時市場購屋者的主流需求。目前台灣走入了小家庭時代，兩房產品儼然成為主流，也將是交易較熱絡的規格。
此外，自從2002年SARS（嚴重急性呼吸道症候群）之後，自然通風、採光的健康建築意識逐漸抬頭。2019年始迄今未滅的COVID-19（嚴重特殊傳染性肺炎）更激起民眾對於居家公共衛生與防疫考慮，入口玄關緩衝空間及雙主臥類型的格局也備受親睞。尤其是雙主臥產品，其同時能兼具高齡社會三代同堂、啃老族二代共居、防疫居家隔離（或自主健康管理）、切割分別出租等功能，故此類產品就是購屋族進可攻、退可守的較佳選擇。
2022年的房市雖仍有許多不確定因素干擾，但缺工、缺料、土地成本墊高等房價無法放軟的基礎既定，除了少數政府公共建設、科技園區加持的熱銷區域外，預期房市熱度應可見緩。消費者若有自住需求擬購屋，又不想承擔太多跌價損失風險，不妨特別優先考量「區位」、「品牌」與「格局」三要項，秉持著買房六字訣「慢慢看、快快買」，方有機會早日實現「住者有其屋」的夢想。
