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Dolin66 畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業。也是一位喜歡閱讀與分享的網路部落客,現今仍持續在部落格上,針對房地產市場與投資等相關許多經濟議題,提供精闢的見解。
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大陸的房屋開始吃人了,臺灣ㄋ?

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#房產 #泡沫化 #多空觀點

文/Dolin66

最近大陸瘋傳一篇「終於,房子開始吃人了」的網路文章,大意是說最近3個月內,大陸一線、二線及三線城市,陸續出現預售屋瞬間跌價30%的狀況,造成以高價先買屋的消費者群起抗議,因為房屋跌價的損失,已經把自備款完全吃光,這也是作者所說的房子吃人原意。

文中還提到,2018年第一季全大陸住戶貸款總數除以住戶存款餘額已達61%,深圳、珠海、合肥、南京、杭州、蘇州等城市甚至超過100%,此外北京、上海、廣州與深圳四大城市的房屋現值,等於半個美國的房屋總值,一個GDP總產出占美國60%,人均GDP甚至還沒破萬的中國大陸,竟然出現如此高的房價市值,這只能證明中國大陸房地產泡沫的來勢洶洶。

大陸的房屋開始吃人了,臺灣ㄋ?(好房資料中心)中國大陸的上海大樓相當密集。圖為房市情境。(好房網news記者/王思云攝影)

而上一次出現幾個城市的房屋現值就能買下美國的案例,就是1990年代的日本,然後大家都看到了,房地產泡沫破裂後,連帶造成的債務問題,直接把日本包括房價在內的經濟直接打趴20年以上,到現在都很難脫離經濟停滯的困境。

當然很多人認為這篇文章危言聳聽,認為大陸政府不可能放任可能會引發社會動盪的房市問題不解決,但問題就在於,如果光是大陸四大城市的房價現值,已經高到等於半個美國的不動產總值,中國大陸政府再有錢,應該也沒辦法作莊用更高的價格來解決目前房地產市場價格快速崩跌的問題,所以我相信大陸政府知道房價泡沫破裂的危險性,但我不相信政府還有能力替全中國大陸的房地產價格下跌鋪好救生網,況且習近平已經說出「房子市用來住的,不市用來炒的」政策宣示,代表中國大陸政府未來很可能會以炒房自作自受、打擊奸商屯房等方法,把房屋價格高漲歸咎於奸商炒房,藉以轉移民眾焦點,給予社會情緒宣洩出口方式處理,因為會被稱為泡沫,就代表這項資產的市值已經嚴重被高估,且未來硬著陸的機率將大幅增加。

臺灣房地產市場今年前8月的買賣移轉棟數18.3萬棟,與去年同期17.4萬微幅成長,但林口新建大樓已經出現認賠20.2%賣房的案例,如果當初是以房屋總價八成貸款方式購屋,等同於屋主把自備款完全賠光;另外,美「中」貿易戰持續延燒,大陸台商鮭魚返鄉被房地產市場視為活水,但已經形成聚落產業鏈的工業區幾乎沒空地,有空地的園區要嘛地處偏僻,要嘛就是限制供「數位內容」、「通訊知識服務」與「研發產業」等低污染產業使用,此外台灣北部工業區土地價格已經因為這樣的新聞,每坪價格攀升到50萬元以上,另外觀音工業區,中壢工業區,甚至是宜蘭的利澤工業區,或是台中市的大里工業區每坪地價也都漲了兩成以上,這種人還沒來,土地價格先漲的狀況,到頭來反而會制約在陸台商返台設廠的意願,甚至把目前生產基地在台灣,但無力承擔擴廠成本的台商往外推,最後形成空地一堆,然後企業不願在台投資兩頭空的狀況?因為這樣因為過高的房屋或土地成本,造成企業關門的景象,已經出現在臺北東區、基隆廟口等地,而這對於台灣經濟來說,絕對不是個好現象!

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