經濟日報記者葉文義／綜合報導
大陸最新8月貸款市場報價利率（LPR）出爐，1年期LPR為3.65％，下調5個基點，5年期以上LPR為4.3％，下調15個基點。專家分析，政策性降息符合市場預期，顯示新一輪穩增長措施正在加碼。
其中5年期LPR直接與房貸利率掛鉤，此次5年期LPR報價降幅更大，表明推動房地產儘快企穩回暖已成為穩定宏觀經濟關鍵手段。
這也是今年LPR第三次下調。此前，5月20日，5年期LPR便下調15個基點至4.45％；1年期LPR報價持平為3.70％。累計來看，今年以來，1年期LPR和5年期LPR累計分別下降15個基點和35個基點。
大陸貸款市場報價利率（LPR）是由具有代表性的報價銀行，根據該行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利MLF利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行（大陸央行）授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的貸款參考利率，目前各金融機構已經主要參考LPR進行貸款定價。
一般貸款期限在一年以內，以及一到五年的都按一年期LPR利率執行；貸款期限超過五年的，則按照五年期以上LPR利率執行。其中，個人住房商業性貸款普遍選擇20年或30年，所以房貸利率的定價基準主要看的就是五年期以上LPR為定價基準加點形成。
58安居客房產研究院研究總監陸騎麟指出，此次5年期LPR調整是今年的第三次調整，在疊加前兩次的降息之後，購房者的貸款支出將會出現明顯的減少，促進購房需求的入市，有利於房地產市場的築底回暖。
分析指出，此次五年期以上LPR由4.45％下調至4.3％，這意味著，如以商貸額度人民幣100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供減少人民幣88.48元，累積30年月供減少人民幣3.18萬元。
中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，在居民收入減少、債務負擔大的背景下，降低政策利率進而引導LPR調降，將給房貸族釋放紅利，提升居民消費預期。5年期以上LPR調降會對房地產融資鏈起到改善作用，但至於具體改善幅度，仍須持續觀察和其他配套措施綜合發力。
