好房網News記者徐沛琪／綜合報導
僅次於台北101、堪稱高雄第一高樓「85大樓」，早期傳出資產被法拍，長年房價不漲反跌，讓許多商業空間淪為蚊子館。不過因為地處重要亞洲新灣區核心，仍是不少投資業者想要整合的標的；85大樓常是背包客喜愛的住宿地點，近來內部營運狀況卻成了在地人茶餘飯後的話題，另外由於周邊有治安問題，群眾日前甚至建議市府能進駐接管。
一名網友在PTT發文，「沒人發現高雄85大樓都不知道用途是什麼」，形容101完工前，高雄85大樓還是全台第一高，但只知道他很高，觀光、住宿、辦公也不會去那，直言「整棟樓放在那個地方不發展，根本就整個廢到笑啊」，實在不懂那棟樓到底在幹嘛。
貼文曝光後，連網友也感嘆「以前民宿很紅吧」、「日租X房」、「新南向聖地，裡面很棒，走一趟可以南向」、「偷偷告訴你，裡面的套房應該是全高雄市最便宜，但是你敢買嗎？」、「高雄人都知道裡面是幹嘛的」、「樓鳳專區」、「說了會臉紅」。
「亞灣2.0」計畫預計能為新灣區創造超過4千個就業機會，高雄市政府才宣布，將在85大樓19樓打造新創基地，經發局長廖泰翔指出，「大港創艦MEGABAY」新創基地邀請相關領域的企業或機構進駐，將有首年免租金，第二年租金減半優惠，將高雄海空雙港優勢，成為邁向新南向最好的戰略基地。
不過有眼尖的網友發現，85大樓內80間套房待售，總價最便宜只要143萬，疑似出現倒貨潮，看似沒有搭上高雄房價的漲幅，永慶不動產高雄亞灣漢神加盟店店長李茂榮坦言，事實不然，對比早期屋主以130萬至150萬的價格買進，還是賺了一波。該建物一直以來評價都不高，成交單價落差大，實際成交的價格落在單價18萬左右，海景房每坪超過30萬元，不過多年來仍以出租為主，均價本身並無太大參考價值。
至於高市府決定進駐新創基地，是否對其發展注入效益？李茂榮沒把話說死，仍持觀望角度，最主要還是該地龍蛇雜處淪治安死角，以及全套房的租賃為大宗。再者，過往周邊議題發燒，都無實際抬升，可能受惠於濱海有小幅的拉升；值得注意的是，他認為，環狀輕軌完成或許對85大樓加分比較大，尤其最後施工路段大順路（博愛路至中正路）目前已進入最後一個里程碑，即將通車，未來有機會受惠於該利多。
