住違建怕怕的…　租屋族自保這樣做

好房網News記者王思云／整理報導

政府硬起來喊拆違建，租屋族、房東好擔心，而住在違建房屋中的租屋族，雖不能以「違建為由」要求房東解約，但要是影響到健康、安全，還是可以主張解約。

違建從外觀就能分辨。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

有些租屋族本身就住在違建裡，近來更是害怕自己的家哪天就被政府鎖定拆除，便萌生搬離之意，然而，若是租客想以違建事由想向房東爭取解約，卻是行不通的。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠接受東森新聞採訪時就解釋，這是因為房東和房客之間存有租賃契約，法律效力上，有收益與使用行為，若以此為由，房客就算是違約。

另外，要是出租的房屋真的被強拆了，房客是有權利向房東請求賠償，因房東無法履行租賃契約，租客便可向房東請求押金返還、違約金、賠償搬遷等費用。

不過，雖然不能以違建作為解約理由，律師蔡志雄表示，要是違建戶已經造成房客安全、健康上的疑慮，房客還是可以終止租約的。

排除掉租屋族個人選擇，租屋族想避免租到違建的話，律師蔡志雄提醒，最簡單的做法就是先從房屋外觀判斷，通常鐵皮、樓層顏色不一很明顯就是違建，若外觀無法分辨，則可向地政事務所申請建物謄本與使用執照來和房屋做比對，而要拆除的違建又可分為列管拆除與立即拆除建物，民眾都可以上網做查詢。