好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
過往私法人、公司行號有置產節稅需求，不少選擇坪數大、總價高的豪宅，但因平均地權條例修正案之中，私法人購買住宅許可制，且央行的豪宅限貸令，都讓豪宅產品退燒。不少建商轉向推商辦產品，以台中七期來說，更首見所謂小坪數的微型商辦。
興富發建設在台中七期市政路、文心路口，首度推出微型商辦「市政萬象廣場」，總銷80億元，基地面積733坪，規劃地下7層、地上23層，總戶數257戶，坪數25至45坪，每坪成交站上7字頭，目前約銷售6成。
由於過往豪宅產品具有節稅誘因，會計師曾粗估，使用私法人置產最高可省稅近46％，等於買總價1億元的豪宅約4530萬元是「政府出的」。不過，去年平均地權條例修正案上路後，私法人購買住宅採許可制，等於斷除了豪宅避稅管道。
而在「打住不打商」的基調之下，購置商用不動產未受豪宅限貸令影響。目前央行豪宅限貸令，為台北市7000萬元、新北市6000萬元，其餘桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為4000萬元至今。
「市政萬象廣場」行銷主委王建騏指出，台中商辦產品不受總價4000萬元的豪宅限貸令影響，利率也只比一般住宅產品高一點，且有推出自備款當中的定簽開6％、工程款6%，另外8％採優惠付，該案預計2028年中完工。
王建騏說，微型商辦購買族群包括律師、醫師、會計師與網紅等，作為小型工作室，也有家長買給小孩，讓孩子畢業即創業，加上現在建築業面臨缺工缺料問題，許多預售中建案出現遞延交屋現象，也讓不少父母親決定出手超前部署。
已購客、室內設計師莊先生表示，目前的辦公室在台灣大道上的透天厝，買此處25坪產品，除了置產概念之外，未來也會作為接待客戶的形象館，算是擴增新據點，購買總價含車位約2000萬元左右。
