工商時報記者陳怡均／綜合報導
澳洲近幾個月不斷升息，人們的房貸壓力也愈來愈沉重，但所幸分析師認為，還不至於引發房市崩潰。Australia's house prices fall, interest rates soar but analysts say there's no crash yet.
40多歲的張莉莉（Lili Zhang，音譯）任職於雪梨金融業，她除了擁有價值約300萬澳元（約新台幣6千萬元）自宅之外，另還在雪梨熱門的東邊郊區投資兩間公寓。
為了籌資，她向銀行貸款約300萬澳元。幾年前澳洲的房貸利率降至不到2％，這使得人們貸款成本減輕許多。但如今，澳洲和許多國家一樣，央行為了對抗不斷竄升的通膨而積極升息。
澳洲8月消費者物價指數（CPI）比去年同期勁揚6.8％。該國央行10月初宣布官方現金利率上調1碼至2.6％，連續六個月升息，遠高於4月時的0.1％。
每月償還貸款暴增
隨著利率上揚，銀行業也開始調高貸款利率，如今已到4~5％之間，接下來還會提高。
張莉莉表示，每月償還的貸款不久後將暴增一倍至1.6萬澳元，令她憂心忡忡。由於和租客簽訂固定租金協議，所以儘管房貸支出大增，她也不可能調漲房租。
她說：「雖然不至於到驚慌，然而那種成本壓力不斷升溫、看不到盡頭的感覺，實在讓我晚上睡不好覺。」
她認為澳洲央行對於物價飆漲的反應慢半拍，「我們去年早就出現通膨，但未見任何遏止成本躍升的措施。今年5月選舉期間，每個人都將責任推給戰爭或防疫封鎖。這實在是方便的藉口。」
張莉莉提到，「我們太晚對抗通膨，這不需要是經濟學家也都知道的事…當我們在超市結帳時，就可預知接下來幾個月的情況。」
她提到，目前正在縮衣節食、減少開銷，這包括她最愛去外帶的咖啡。
整體支出萎縮將使通膨降溫，但澳洲房市如今已進入新的動盪期。受到房貸利率勁揚影響，買家購屋意願大減，有些則是在觀望，等待價格進一步下降。
近年澳洲已是全球房價飆漲最快的國家之一，如今房價最近終於出現跌勢。據房產顧問機構Demographia公布2022年國際房價負擔能力報告，雪梨在全球最難負擔房地產城市排名第二，僅次於香港，墨爾本則排名第五。
換言之，澳洲房市正處於僵局，逐漸調整至新的常態。CoreLogic澳洲住宅研究部主管歐文（Eliza Owen）表示，「眼前絕對是買家與賣家對峙的局面。由房市上架日期來看，6到8月期間全國房屋上架銷售約33天，遠高於去年春季的近期低點，當時僅須20多天。」
房價連四個月下跌
Corelogic最新發布的房屋價值指數報告顯示，借貸成本增加，使得房市需求開始走低，這讓澳洲房價連續四個月下跌，其中8月跌幅創1983年以來最大，「除了達爾文之外，每個州的首府都面臨房市衰退，類似的情境在整個澳洲上演，僅有南澳（South Australia）部分地區房價仍在推升」。
凱投宏觀資深經濟學家提利安特（Marcel Thieliant）指出，依據Corelogic最新數據，因房貸利率節節攀升、負擔能力急速惡化，預料澳洲八個首府城市的房價會再跌落至少10％。
