好房網News記者馮牧群╱台北報導
台北市商辦在過去幾年價格上漲，但租金水準不變，根據商仲調查結果，目前A級辦公室平均月租金維持在每坪2551元，推算平均收益率只有2.25％，在全球城市中排名最末。
台北市商辦租金水平偏低，導致投資報酬表現差強人意。（業者提供）
國內壽險業者受限於金管會「金八條」，只能購買有即時收益的商用大樓，且最低收益率須達2.875％，但現在台北市A辦的平均收益率只有2～2.25％，所以業者很難找到合適的投資標的。反觀對岸作法，中國開放讓壽險業者可投資最多30％資產至房地產市場，商仲預期，未來幾年中國壽險業在全球市場將有更大的影響力。
瑞普萊坊董事長曾東茂分析，台灣商辦市場的優勢在於穩定且不易受到經濟波動影響，雖然收益率一直維持低檔，但出租率佳，租金不會大漲，也不會下跌，對於喜歡穩定收益的投資人而言，台灣商辦仍是不錯選擇。
《萊坊全球城市指數》調查指出，自2008年至2013年，商辦租金成長最快的城市為舊金山，幅度高達36.7％，遠超過分別位居第二、三名的休士頓及倫敦；在商辦的空置率方面，出租情況最好的城市為香港，空置率僅5.2％，其次為東京、上海；至於收益率比較，最高的城市為孟買，達到10.25％，其次為墨西哥城及休士頓。
曾東茂認為，雖然台北市在未來數年，有超過8萬坪的A辦大樓新增至市場，短期必然造成空置率上升，但在逐年去化的效應下，預期到2019年，空置率將可下降至7.76％，屆時全球商辦空置率最低的成市將為東京與倫敦。科技資訊業、金融服務業及銀行業則會是全球商辦未來的主要租戶。
