好房網news編輯中心／整理報導
又有建商「放棄都更」了嗎？根據最新的台北市實價揭露，有一筆位於華山文創特區旁、忠孝東路二段的透天厝，交易總價2.5億元，看似一件平常的交易背後，竟然是一家建商不願等候都更開發，在奢侈稅期滿後馬上轉手，也讓都更條例修正草案出爐後，等同於又有一家建商被所謂的「文林苑」條款給打敗。
據了解，這塊土地，使用分區為商三特，建蔽率65%，容積率630%，鄰近華山文創特區，屬華山一期都更範圍內。屋齡50多年的透天厝，當初九昱建設以2.21億元、溢價率約3%得標，換算每坪土地售價約690萬元。
當初九昱建設看好的就是華山文化創意特區，是大面積區域都市更新土地，形成從台北火車站到秋葉園的文化、生活軸線，不過隨著都更條件越來越不利，在二年奢侈稅閉鎖期期滿後，放棄都更整合，出售給揚昇集團的楊昇建設。
其實一個原本是希望達到市容更新、建商獲利、民眾換大房的三贏局面，卻因為建商與都更戶互信基礎不穩固的狀況下，發生了像是威脅利誘、釘子戶、獅子大開口的狀況，加上都更條例修正草案中，建商等都更事業機構申請，同意門檻則為十分之五，都較現行的十分之一大幅提高下，讓建商紛紛卻步。
恐怕還得等到在居住正義及推動都市更新上，找到一個平衡點，才能讓蒙上了一層陰影的都更，走向更完善的模式。
