好房網記者陳佑婷／整理報導
高齡化社會來臨，各大金融機構看到趨勢，開始大推「以房養老」的申貸計畫，一推出馬上受到熱烈歡迎，預計將有更多行庫跟進。專家就提醒為了省錢想要「以租代買」的年輕人，未來老人都要拿房子換退休金，現在不買房，以後該拿什麼來養老？
「以房養老」風潮掀起，專家提醒現在不買房，以後拿什麼換退休金？（好房網News資料中心）
由合庫率先提出「以房養老」的逆向抵押貸款方案後，房貸市佔龍頭土銀也跟進，將在下周一(18日）正式推出「以房養老」申貸方案，台北富邦銀行未來也將跟進，用房子換退休金的貸款方式將成為未來趨勢。然而，許多在寸土寸金的都會區生活、工作的年輕人，為了省荷包，還是選擇跟父母住在一起，或是打算租屋一輩子，反正賺再多的錢，大概也買不起房。
針對這個現象，包租公律師蔡志雄就於好房網雜誌提醒，有一些年輕人認為因為少子化的關係，可以承接上一代留下的房子就好，但是未來「以房養老」的趨勢一旦湧現，老人都拿房產去換退休金，那沒房子的人該拿什麼來養老？
蔡志雄進一步分析，租屋族的生活其實會受到許多限制，像是房東管東管西、連體重年齡都要限制；就算買了房子，如果選擇沒電梯的舊公寓，等年紀大無法爬樓梯，公寓又無法裝電梯，該怎麼辦？現在銀行堆出的「以房養老」房貸，並未限制原屋主使用房屋或出租，所以即使住到無法裝電梯的舊公寓，也可以參加以房養老的方案，把每個月拿到的錢去租有電梯的房子，再把舊公寓出租，就能增加一筆租金收入。
如果不想七老八十還繼續租屋，許多房產專家也建議，現在房價正處於低點，真正落底的時機未定，但是等到盤整期一過，房價就會由谷底反彈，因此建議現在有喜歡的房產就趕快把握。好房網總編輯吳光中也建議，年輕小資族或首購族可以先求有再求好，先從平價中古屋下手，或是「由遠換近」，隨著資產增加幅度慢慢往蛋黃區前進，也是一種聰明購屋的方式。
