好房網雜誌2024年4月號/撰文:陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
新竹市蛋黃區房價狂飆,當房價已逐漸來到一般民眾哀號連天、買不下手的天價,市場自然會找到生路,這時反而凸顯蛋殼區的可貴,而香山地區無疑就是箇中代表。有房仲以「待剖珍珠」形容香山地區,位於竹市與竹南交界處,房價表現過去維持未完全開發的處女地,南北通吃吸引不少首購買盤。
台慶不動產富林廣益加盟店店長林奕辰表示,以往香山地區聯結新竹市區必須依賴中華路、經國路,上下班時間經常飽受塞車之苦,隨著公道三路開通後,交通問題獲得舒緩,距離竹市僅5~10車程,15分鐘可抵園區,茄苳景觀大道可上中山高、北二高,不論南來北往或進入市區都算便利。
過去香山地區屋齡普遍偏高,中古屋動輒3、40年起跳,近年受到市區土地價格猛漲,開始有建商轉向香山覓地推案,「森Villa」是區內少數規模達百戶的別墅造鎮案,屬於封閉型透天社區,總價約在1,600萬元;華廈案「竹科莊園」總價1,480~2,500萬元,單價約31~35萬元。
林奕辰觀察,香山房市的客源除了竹科之外,也有不少是竹南頭份科學園區與竹南廣源科技園區買盤,由於房價基期相對較低,新案市場多以透天為主,大樓物件較為稀有,2房總價900~1,000萬元、3房總價1,000~1,200萬元區間幾乎都屬於秒殺物件。
「新竹市東區現在2房預算都要拉到1,800萬元,就連二重埔單價都破5字頭,昌益造鎮案3房總價1,900萬元,新竹市東區買房預算基本上都要拉到快2,000萬元。」林奕辰認為,香山目前較大抗性是生活機能相對不如市區,但因距離市區也不遠,也有不少買盤是喜歡此區相對安靜與單純的生活環境。