聯合報 CBRE世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘
「航海王」是一部極受歡迎的日本漫畫，主角魯夫為了尋找寶藏，勇敢航向大海。現在台灣本土保險業者就像魯夫，自從金管會開放壽險業投資海外不動產後，資本適足率達陣的本土保險業無不摩拳擦掌，準備進軍國際市場，尋找穩定、高報酬的不動產寶藏。
今年3月金管會通過保險業國外投資辦法修正案，大舉放寬海外投資不動產限制（圖／截取自google maps）
前進海外投資不動產已是多數大型法人機構共識，根據CBRE亞洲區研究部預測，包括大型保險業在內的亞洲法人機構，未來5年將有新台幣4.5兆元流入海外不動產。
近來傳出令人振奮的消息是，今年3月金管會通過保險業國外投資辦法修正案，大舉放寬海外投資不動產限制，增加投資標的選擇、提高投資報酬率，可見主管機關也看到相同契機；業者若能一舉拿下國際城市的地標性建築，絕對是讓台灣金融業大放異彩的好機會。
觀察法案內文，針對海外投資有三項重點：
一、保險業可以股東借款方式，提供特殊目的公司所需資金，取得國外及大陸地區不動產，此方式可節省稅賦並提升投資報酬率。
二、保險業可經由信託取得國外及大陸地區不動產。這種投資架構在英國、日本市場常見，只要修正案通過，台灣業者原本無法購買的標的，都能敗部復活，加上以信託投資還能省稅，以英國來說，估計可省下4%的相關稅賦，增加物業的投報率。
三、修正草案傾向全面開放投資區域，無疑讓保險業直接邁向「偉大航道」，向國際級不動產投資人下戰帖，開始全球掃貨的時代。
未來台灣壽險業跨足海外市場，首先將面對世界級不動產投資機構的強大競爭，譬如以阿布達比投資局 (ADIA)為首的中東主權基金、國際型不動產私募基金，加上大陸保險業及房地產開發商也積極加入倫敦不動產市場，台灣業者是否能快速、靈活投資將成為勝負重要關鍵。
金管會這次修正草案，絕對是海外投資的極大助力。不過，當投資場景轉換到國際門戶城市，以目前本土壽險公司不動產部門區區數人的配置，又如何一手掌握海外市場？
儘管海外投資競爭激烈、變化快速，再加上政策、經濟、文化等因素，部分機構投資人裹足不前，但其實只要做足準備，找對合作夥伴，就能發現海外資產不論租金收益、流動性、投報率和穩定性，都不輸國內投資標的，也許保險公司也能學習魯夫精神，朝「偉大航道」啟程。
