記者方明／台北報導
台北市松山火車站及五分埔商圈因有大片老舊公寓及透天住宅，為北市最大都更基地的區域，不過隨著捷運松山線預計今年底通車、潤泰松山車站BOT案以及當地房價低於鄰近後山埤、市府站與昆陽站等條件，當地房仲業者推估，五分埔商圈周遭房價明年中將有一波補漲走勢。
潤泰松山車站BOT案預計明年啟用，結合五分埔舊商圈及饒河夜市，可望帶動當地新一波商業活動。（圖／方明）
五分埔商圈鄰松山火車站，主要區域為松隆路、中坡北路、永吉路及松山路，信義房屋松山站前店店長蕭世典指出，永吉路、松山路附近為大批透天產品具都更題材，已有3家建商插旗進行都更，每塊面積約1,400～1,700坪，當地可說是北市最大都更基地的區域。
蕭世典表示，永吉路、松山路住宅交易較大，多以35～40年老舊公寓為主，每坪成交單價約在60～70萬元，總價約在2,000萬元左右。
在電梯大樓部分，指標個案為「太子東都」，屋齡約27年，成交單價約80～85萬元，3房產品總價約3,500～4,000萬元；另一指標案為「國泰名人」，屋齡同樣約27年，成交單價也在80～85萬元，上述2個案近虎林市場，生活機能強。
此外，位於松山新站旁具河岸景觀的「松河麗景」，屋齡6年，規畫2～4房，目前成交價約68～73萬元，總價約在2,700～4,000萬元。
在新成屋方面，指標個案為「信義川普」，成交單價110萬，4房總價在8,000萬～1億元；而「中泰繹」成交單價則約120～130萬元。
蕭世典表示，當地便宜路段位在五分埔裡面，大多為逾40年老舊公寓，單價約50～55萬，總價1,600～1,800萬，但交易量少且一般人不會購買，主要以五分埔做生意的人為主。
永慶永吉店店長黃裕恭指出，五分埔商圈房市交易以總價1,500～2,000萬為主，為公寓及小坪數物件，總價3,000萬元以上產品目前乏人問津。
其中，近期成交玉成街的「法國春天」電梯2房，單價82～83萬，總價約2,000萬，但同樣是玉成街「遠雄大都市」，單價為9字頭，總價約5,000～8,000萬，交易將有難度。
蕭世典表示，目前當地房市因外在環境不佳交易清淡，但捷運松山線預計今年底通車，潤泰松山車站BOT案明年也將啟用，結合五分埔舊商圈及饒河夜市，可望帶動當地新一波商業活動，預計房價明年中將有一波補漲走勢。
