記者魏喬怡／台北報導
新光人壽昨日公告將斥資1.36億英鎊（約台幣65億元）買下倫敦天恩寺街（Gracechurch Street）上的商辦，新光金控財務長徐順鋆指出，該商辦位在monument地鐵站，交通位置相當好，且出租率達100％，年化租金收益率超過4％。
天恩寺街周圍商辦林立。（截取自維基百科）
據了解，位在天恩寺街（Gracechurch Street）40號的這棟大樓外觀結合現代及古典，是Cornerstone在2013年以9400萬英鎊買下，整修後出租率由52％拉高到100％，2015年下半年決定出售 ，新光金董事長吳東進與其大女兒、新光金副總吳欣盈親自赴倫敦看樓，昨日即是確定獲金管會核准，可正式展開投資。
徐順鋆表示，該商辦屋齡5年，是一棟地上9層樓、地下1樓的商用大樓，基地面積約560坪左右，全棟面積3,442坪，一樓現為餐廳，二樓以上則全部為辦公室，由於地點位在交通方便之外，因此出租狀況良好，承租戶類型相當多，出租率達100％，該商辦位在15米寬的巷道上，在倫敦來說算是相當寬敞的。
徐順鋆分析，英國的不動產產權制度完整透明，且市場成熟穩定、交易熱絡，投資可兼顧資產增值與穩定租金收益。新光人壽將持續洽詢國外適合投資之標的，希望藉由國外不動產投資，提昇資金運用效益。
由於2012年底金管會將國內不動產最低投報率門檻拉高2.875 ％，現在雖然又降到2.555％，但壽險業者仍嫌標的難尋，紛紛積極向海外發展尋找更高收益率的投資標的。壽險業者指出，目前倫敦商辦大樓多半都有4％以上的投報率，而日本因為資金成本低，也有較高的投報率。
