不畏都更牛步 雙北老公寓 身價向上衝
老公寓焦點特蒐
時間侵蝕……「這款宅」房價掉越快！他曝風險：買方大砍價
2025-11-15
老公寓整理報導／公寓最大的風險在於「時間的侵蝕」？當屋齡超過50年後，管線老化、結構鏽蝕、漏水、壁癌、耐震力不足等問題將急速惡化。房市專家、品嘉建設董事長胡偉良表示，對購屋者而言，這類房屋除了自住價值低、貸款成數低，未來修繕成本也較高，投資報酬率相對下降。
「1類住宅」房價幾乎停滯？專家揭背後殘酷真相
2025-11-12
老公寓整理報導／台北市地政局統計，從2012年到2025年這13年間，台北市公寓房價「幾乎原地踏步」。為何會如此？不動產專家、品嘉建設董事長胡偉良點出背後原因，他說明，包括價值衰退、重建更新的不確定性、比較效應，都會讓公寓價格難上升，且現今年輕族群都偏好電梯大樓，也讓老公寓的市場需求大為下滑。
新北3年租金上漲27％ 「這原因」讓總價漲不動
2025-11-07
老公寓整理報導／新北市近3年住宅租賃實價登錄申報件數呈現遞增趨勢，自111年第三季起申報件數從1898件到114年第二季達7615件，租賃件數上漲301％；而住宅租金平均單價，今年第二季為每坪941元，對比111年第三季的平均單價每坪743元，上漲27％。
新北哪租屋CP值最高？3大凹陷區曝光
2025-11-06
老公寓整理報導／新北市10大租屋熱區，租金最貴的是三重區，最便宜的是淡水區。根據新北市地政局統計111第三季至114年第一季、近3年的租賃實價登錄資料顯示，新北租屋最熱門地區為淡水區的7572件，其次為三重5916件、中和5897件、板橋4592件、新莊4504件，當中三重租金平均單價最貴，為每坪1186元。
管委會失聯 從萬華到公館，社區共識為何總組不起來？
2025-11-05
老公寓整理報導／當一棟大樓失去了共同治理的能力，風險往往不是從結構開始，而是從「共識瓦解」開始。從萬華到公館，《住展》實地走訪兩個看似不同、卻同樣無力的社區——一個遲遲組不起管委會，一個則在制度邊緣遊走。兩地的故事揭露了：沒有共識，比沒有制度更致命。
永慶房屋「i特助」委售服務 助家族售屋溝通有解 兩個月內圓滿成交
2025-10-29
老公寓整理報導／隨著AI科技進入到不動產仲介服務，永慶房屋也在LINE上推出「i特助」AI科技工具。透過「i特助」能自動追蹤案件銷售熱度、附近市場行情價格，而永慶房屋東湖康樂店經紀人員鄭東杰也利用「i特助」成功協助一件涉及三位所有權人共持的公寓順利出售，展現AI輔助下的高效溝通與精準行情掌握，讓家族售屋不再陷入價格分歧的僵局，也證明「i特助」不只對賣方找房便利，對於買方溝通也有驚人的輔助效益。