文／林奇芬
韓國當紅女星全智賢，手上擁有多棟商用不動產，可說是韓國房產女富豪，每月坐收百萬租金。大陸富豪最近以1.95億港幣買進眺望維多利亞港的獨棟別墅，繳巨額稅金也不手軟。富豪靠房產致富，小老百姓不一定學得來，因為，別把橘子當蘋果。
韓國當紅女星全智賢最近主演的連續劇《來自星星的你》，再度爆紅，劇中豪宅所在據點，據傳已成為陸客旅遊景點。在現實世界中，全智賢更堪稱房產女王，手上房產總值超過6億元新台幣以上，而且是每個月坐收現金的包租婆。
全智賢愛投資商辦大樓，是南韓演藝圈的房產女王 (擷取自전지현 Facebook粉絲頁)
全智賢擁商辦 大陸富豪逆勢買香港別墅
全智賢2007年在韓國江南區買進整棟商業大樓，出租當房東，2008年雖有金融海嘯衝擊，但她所購房產位處精華商圈，不僅房價至今漲了一倍，每月還坐收上百萬元租金。去年她又花68億韓元，買進另一棟大樓，出租給星巴克，光是房租收入，全智賢就可以輕鬆當貴婦。全智賢房產投資眼光獨到，不像一般藝人喜歡買豪宅，她卻以投資商辦出租為主，不僅租金收入穩定，且有長線增值機會，可說是美貌與精明兼具的藝人。
除了全智賢買下整棟商辦的豪氣外，最近香港政府打房不手軟，讓房產交易大縮水，房價也面臨修正壓力。但在此時，卻有大陸富豪不畏打房，大手筆買進香港豪宅。
據媒體報導，最近有陸客以1.95億元港幣(約7.6億台幣)買進位於西貢飛鵝山的獨棟別墅，由於香港嚴厲打房，光交易稅金就要付出4582萬元港幣(1.78億元)，但該富豪仍然一擲千金，決定買入自住。當所有人都在看衰香港房市之際，仍有人砸大錢買入。該大陸富豪是冤大頭嗎？還是另有盤算。
橘子蘋果大不同 富豪買屋三要件
看到這些例子，我們平民百姓可不能東施效顰，因為，橘子跟蘋果不能拿來一起比。我們小百姓財力怎比得上大陸富豪，或是韓國一線女星，另外，他們買的是稀少獨有的景觀別墅與熱門地段的商辦，可不是我們買得起的二線小宅。所以，可千萬別看別人買屋致富，就覺得自己也可以勇敢搶進。
究竟現在房市好還是不好？該買不該買？其實，有錢人的想法跟我們不一樣，而他們能靠房產致富，是因為符合以下的要件。
一，精華地段，租金穩定
房地產最重要的是地段，全智賢買進的都是商業區內的商辦大樓，只要是各國首都內重要商圈，有一定的商業需求與長期成長潛力，買進好的商辦大樓可說是絕不虧本的生意。像台灣的壽險公司都在努力尋找好的商辦大樓，作為長期收益的主要投資標的。而一般富豪則是鎖定最好地段的豪宅，自住或投資二相宜。
二，產品稀有性
大陸富豪買進的豪宅位於西貢飛鵝山高級住宅區，區內住戶非富即貴，而該棟別墅擁有大花園，並有可眺望維多利亞港的景觀，堪稱稀有產品。也難怪雖然房價高、稅金也高，仍有富豪願意買進。
在台灣陽明山上也有不少獨具品味的別墅，深受富豪的喜愛。而市區內豪宅更挑戰每坪300萬元的彭淮南底線，但富豪根本不在意一坪是300萬還是500萬，只要產品夠稀有、夠獨特，就確保未來有增值機會。
三，口袋夠深
先前彭總裁想用管控房貸成數來緊縮豪宅的漲價風，卻發現效果不大，因為，許多富豪買屋根本不貸款，全部現金支付。因此，口袋深的富豪，不管房貸成數如何緊縮，利率如何飆漲，對他都沒有影響。反正，房子用現金買，又可以擺長期，根本不怕房市是多頭還是空頭。
甚至，若出現房市大修正，更是富豪獵屋好時機。就像巴菲特買股票一樣，最壞的時機就是趁機撿便宜的時候。重要的是，富豪手上有現金可以撿便宜。
看富豪以房產致富，而我們真的學得來嗎？想想，橘子和蘋果還是不一樣，量力而為比較實在吧。
