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林奇芬 林奇芬曾任Money錢雜誌社長,Smart智富月刊社長、總編輯,擅長將艱深難懂的財經議題,翻譯成大眾能懂理財知識,著有「藏富─我用基金賺到一輩子的財富」等書。
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別把橘子當蘋果 買屋要口袋深

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#全智賢 #商辦 #房產投資 #來自星星的你 #房地產 #好野人生 #置產秘訣

文/林奇芬

韓國當紅女星全智賢,手上擁有多棟商用不動產,可說是韓國房產女富豪,每月坐收百萬租金。大陸富豪最近以1.95億港幣買進眺望維多利亞港的獨棟別墅,繳巨額稅金也不手軟。富豪靠房產致富,小老百姓不一定學得來,因為,別把橘子當蘋果。

韓國當紅女星全智賢最近主演的連續劇《來自星星的你》,再度爆紅,劇中豪宅所在據點,據傳已成為陸客旅遊景點。在現實世界中,全智賢更堪稱房產女王,手上房產總值超過6億元新台幣以上,而且是每個月坐收現金的包租婆。

全智賢愛投資商辦大樓,是南韓演藝圈的房產女王 (擷取自전지현 Facebook粉絲頁)

全智賢擁商辦 大陸富豪逆勢買香港別墅

全智賢2007年在韓國江南區買進整棟商業大樓,出租當房東,2008年雖有金融海嘯衝擊,但她所購房產位處精華商圈,不僅房價至今漲了一倍,每月還坐收上百萬元租金。去年她又花68億韓元,買進另一棟大樓,出租給星巴克,光是房租收入,全智賢就可以輕鬆當貴婦。全智賢房產投資眼光獨到,不像一般藝人喜歡買豪宅,她卻以投資商辦出租為主,不僅租金收入穩定,且有長線增值機會,可說是美貌與精明兼具的藝人。

除了全智賢買下整棟商辦的豪氣外,最近香港政府打房不手軟,讓房產交易大縮水,房價也面臨修正壓力。但在此時,卻有大陸富豪不畏打房,大手筆買進香港豪宅。

據媒體報導,最近有陸客以1.95億元港幣(約7.6億台幣)買進位於西貢飛鵝山的獨棟別墅,由於香港嚴厲打房,光交易稅金就要付出4582萬元港幣(1.78億元),但該富豪仍然一擲千金,決定買入自住。當所有人都在看衰香港房市之際,仍有人砸大錢買入。該大陸富豪是冤大頭嗎?還是另有盤算。

橘子蘋果大不同 富豪買屋三要件

看到這些例子,我們平民百姓可不能東施效顰,因為,橘子跟蘋果不能拿來一起比。我們小百姓財力怎比得上大陸富豪,或是韓國一線女星,另外,他們買的是稀少獨有的景觀別墅與熱門地段的商辦,可不是我們買得起的二線小宅。所以,可千萬別看別人買屋致富,就覺得自己也可以勇敢搶進。

究竟現在房市好還是不好?該買不該買?其實,有錢人的想法跟我們不一樣,而他們能靠房產致富,是因為符合以下的要件。

一,精華地段,租金穩定

房地產最重要的是地段,全智賢買進的都是商業區內的商辦大樓,只要是各國首都內重要商圈,有一定的商業需求與長期成長潛力,買進好的商辦大樓可說是絕不虧本的生意。像台灣的壽險公司都在努力尋找好的商辦大樓,作為長期收益的主要投資標的。而一般富豪則是鎖定最好地段的豪宅,自住或投資二相宜。

二,產品稀有性

大陸富豪買進的豪宅位於西貢飛鵝山高級住宅區,區內住戶非富即貴,而該棟別墅擁有大花園,並有可眺望維多利亞港的景觀,堪稱稀有產品。也難怪雖然房價高、稅金也高,仍有富豪願意買進。

在台灣陽明山上也有不少獨具品味的別墅,深受富豪的喜愛。而市區內豪宅更挑戰每坪300萬元的彭淮南底線,但富豪根本不在意一坪是300萬還是500萬,只要產品夠稀有、夠獨特,就確保未來有增值機會。

三,口袋夠深

先前彭總裁想用管控房貸成數來緊縮豪宅的漲價風,卻發現效果不大,因為,許多富豪買屋根本不貸款,全部現金支付。因此,口袋深的富豪,不管房貸成數如何緊縮,利率如何飆漲,對他都沒有影響。反正,房子用現金買,又可以擺長期,根本不怕房市是多頭還是空頭。

甚至,若出現房市大修正,更是富豪獵屋好時機。就像巴菲特買股票一樣,最壞的時機就是趁機撿便宜的時候。重要的是,富豪手上有現金可以撿便宜。

看富豪以房產致富,而我們真的學得來嗎?想想,橘子和蘋果還是不一樣,量力而為比較實在吧。

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