文／林奇芬
想購屋的民眾，往往在新屋與老屋間痛苦的掙扎。從五個角度盤算，你該如何選擇才對呢?
根據市調機構最新統計，台北市12個行政區中，有8個區預售屋平均每坪房價已經突破百萬元，其中信義區平均開價高達163萬元，真是讓人望屋興嘆。相較之下，中古屋價格可親民許多。根據房仲業者統計，台北市預售屋與成屋的均價價差，可高達五成以上。雖然許多年輕人買屋，仍然嚮往新屋的新建材、舒適的公共空間，但若從精打細算的角度來看，中古屋可能也是不錯的選擇。
以下我們從五個方向來比一比，究竟該選新屋還是老屋。
一，房屋總價。
舉個例子來算一算，台北市預售與成屋均價差異最大的是北投區，北投區預售屋每坪均價84萬元，成屋均價54萬元，每坪差價30萬元。若以30坪房屋計算，預售屋總價2520萬元，成屋總價1620萬元，二者價差高達900萬元。一般來說，新屋與成屋價差至少3成以上，買成屋的負擔一定比新屋要輕鬆許多。
二，可貸款成數。
購屋大多需要貸款，新屋可貸款比例較高，大約可貸款8成左右，但成屋個別情況差異大，最多僅可能貸款6成至8成。購屋前最好先請銀行估價，了解可貸款金額。萬一銀行可貸款成數較低，則需要準備更多自備款，對首購族會比較吃力。
三，裝修費用。
買屋之後，大多數房屋需要裝修，即使是新成屋，許多人也會變更格局、或請室內設計師做一些軟裝布置，但金額可依個人需求而定。相對之下，買成屋所需要準備的裝修費用就要高出許多。由於老舊房屋水電管線、壁癌、衛浴、廚房、地板等，都需要大整修。目前原物料價格、人工費用飆漲，每坪裝修單價從10萬到15萬元不等，是一筆不小的費用。購買成屋者應該要把裝修費用算入購屋總價中，因為這筆費用不可省。
四，建商品質、社區管理。
如果是購買預售屋，需要了解建商信譽品質，主要風險是能否順利完工交屋。另外，新成屋也需要考慮住戶進駐率，若是社區進駐率低，可能影響社區整體服務品質。成屋的話，大多已經有完整管理系統，在購屋前可以先去社區內多加了解。
目前新屋的公設佔比較高，至少三成起跳，服務管理成本也較高，入住後每月開支較高。相較之下，許多老屋可能是獨棟大樓、公寓，甚至沒有社區管理員，但相對之下，公設坪數較低，管理費用低，每月負擔成本較低。
五，交通成本與生活機能。
若考慮房屋總價負擔，許多人想買新屋，不得不選擇往都會區外圍購屋，每天要花較長的交通時間成本。但若選擇市區內老屋，每天通勤時間短，生活機能較好，此無形優點，或許也可彌補房屋老舊的缺點。
每個人的理想住家不一樣，青菜、蘿蔔，各有所好。買新屋、住郊區，還是買市區、住中古屋，不妨從五個角度檢視，選出最適合自己的，就是最理想的家。
