文／林奇芬
大陸人真的很愛買房，2015年大陸房市限購令稍微鬆綁，房市立刻狂飆，因為市場過熱，最近又開始發出限購令。台灣房市則是從2014年起開始降溫，房市交易進入冷凍櫃，今年起開始有政策鬆綁跡象，但買氣無法回溫。過去二年二岸房市冷熱大不同，接下來又會如何呢？
相對於大陸房市的火熱，台灣房產市場更顯冷清冰涼（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
2015年大陸房市解禁 一年多漲幅4成以上
大陸人愛買房，2010年因為房市過熱，國務院甚至發布「國十條」，要求銀行注意房貸管控。2011年底超過48個城市，紛紛推出限購令，房市因此冷卻了一段時間。但房市冷卻過度也有問題，大陸經濟受到不小打壓，到了2015年許多城市紛紛將限購令解除，自此大陸房市又出現狂飆走勢。
才不過短短一年半的時間，大陸房市可用「火爆」來形容。根據中國國家統計局資料顯示，自2015年到2016年8月，深圳房價漲幅48.5%，廈門漲幅43.5%，合肥漲幅40.3%，南京漲幅37.5%。此外，一線城市上海房價漲幅33.5%，北京房價漲幅25.7%。
祭出限購令，房貸緊縮
由於擔心房市火熱，增加限購約束，甚至引發夫妻離婚潮，想用單身身分來購屋，以享受較低自備款與高貸款額度，搶房已經到了瘋狂程度。不過8月以來，已經有22個城市開始實施限購令。同時，人民銀行行長周小川也關切，銀行放款過度集中房地產的風險，要求嚴加控管。看來新一輪的打房措施上路，大陸房市可能又會出現急速降溫的三溫暖走勢。
台灣央行2016年解除信用管制
台灣房市在金融海嘯後，又走了一波高峰，但自2010年6月起到2014年6月，央行連續四波選擇性信用管制，終於讓火熱的房市開始降溫。除此之外，台灣還祭出房地產稅負改革方案，包括先前推奢侈稅、之後改推房地合一稅，此外，大幅調高土地公告地價與房屋標準單價，讓地價稅、房屋稅、土增稅大幅提高。自此，房地產買賣、持有稅負，都較過去大增，也讓台灣房市進入冷凍期。
2013年台灣房屋買賣移轉棟數37萬棟，2015年降至29萬棟，買氣急凍，2016年1到8月僅15萬棟，今年可能創下近25年來新低紀錄。由於房市已經降溫，今年3月央行解除房地產選擇性信用管制，目前僅對豪宅有貸款不超過6成的限制，其他都已經鬆綁。
除此之外，原先爭議較大的台北市房屋稅，在今年10月份會議中提出了一些調整空間。包括一，房屋標準單價維持在2014年7月水準，未來3年暫不調高。二，2014年7月後拿到使用執照的新屋，房屋稅可分6年慢慢調高，前二年打七折，3、4年打八折，5、6年打九折。三，取消路段率，豪宅加成採固定比率。預計此方案2017年1月送出，2017年7月實施。雖然調整空間不大，但至少稍有鬆綁空間。
目前台灣房市，房貸信用管制雖然解除，但房地產持有稅負、買賣稅負依然較高，預估房貸鬆綁對房市無法產生太大激勵作用。再加上，目前規劃提高遺產稅稅率，超過1億元以上遺產稅率20%，對房地產市場移轉更為不利。除非未來還有更多政策利多刺激，否則房市依然冰在冷凍櫃中。
