文／林奇芬
房市低迷，房子賣不掉，該脆收租當包租公、包租婆，這樣好嗎？跟定存利率1.3%相比，房屋租金報酬率若可高過3%，不就比銀行定存多一倍？可是房地產收租能力，可能遠不如買營建股賺股息呢？你的算盤，可要好好打一打。
房市不景氣，買營建股比當包租公更有賺頭？（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
按照雙北市高房價水準，目前租金報酬率超過3%以上的物件相對難尋，而且，買屋每年還有繳房屋稅、地價稅、房貸等成本，以及租金所得也要申報所得稅，再加上還有出租空窗期，當包租公的報酬率還要大打折扣。
相較之下，買營建股股票收息，可能遠優於買房子收租，因為有以下幾個優點。
一，管理、交易成本低
買股票交易手續費低，同時還不需要每年付房屋稅、地價稅、房貸利息。雖然現金股利所得要繳稅，但依個人所得稅率高低不同，相對成本不高。而最大優勢是，股票買賣資本利得不用課稅，比目前房市買賣要課房地合一稅，差很大。
二，資金規模小
買一間房子動輒百萬、千萬元，一般薪水族窮一生之力，可能僅能買一戶，但是買進一張股票所需成本相對較低，大部分人都可以投資。例如，目前許多營建股股價僅10、20元，只要1、2萬元，就可以投資。
三，股息殖利率優於定存與房租報酬率
雖然自2013年以來，房地產市場從高峰滑落，營建公司獲利也逐漸受到影響，但有許多營建公司，每年仍然可以穩定配發現金股利。尤其在營建股股價大幅滑落後，股息殖利率更為誘人。在營建股中，有不少股息殖利率超過5%以上的公司，遠高於目前租金報酬率。
整理／林奇芬
