文／林奇芬
台灣經濟怎麼了？台股自從5月以來跌跌不休，甚至跌破10年線，還要出動國安基金護盤。這對已經陷入窒息狀態的房市，更是雪上加霜。雖然央行開始放寬房貸管制，但房地產的冬天卻正要來了。
我在7月預告，壓垮房市的最後一根稻草要出現了，主要就是看到台灣經濟景氣出現藍燈的擔憂。沒想到，8月主計處公布台灣今年經濟成長率，從原先預估的3.28%陡降為1.56%，更讓人感受到冷風襲來，要準備面對長冬了。
央行房貸政策大轉彎
事實上，房市風險央行已經看到了。原先對於房貸嚴格管制的央行，在8月13日卻宣布放鬆管制，這是五年以來首次鬆綁。目前第一波，先刪除新北市八里、鶯歌及桃園市的房貸管制，另外，對於豪宅、公司法人、自然人第三戶的房貸成數，也從五成放寬到六成。
央行第一波鬆綁範圍不大，卻可觀察到某些區域房市面臨較大壓力，成為央行首先鬆綁區。另外，貸款成數放寬，也顯示央行開始注入資金到房市，增加流動性。但是，央行房市政策從緊縮到放鬆，卻是一個非常重要的風向球，這表示央行已經看到房市的風險了。
成交縮，房價跌
央行副總裁指出，為何進行房貸放寬，主要基於二大因素，第一，移轉棟數減少，第二，房價開始下跌。
第一項，顯示房市成交量急凍，若不放鬆資金，可能交易量持續萎縮，造成建商或售屋者資金調度困難。第二項，房價下跌必須要提高房貸成數，否則買屋者更為卻步。例如原先2000萬房子，貸款成數五成可貸1000萬元，若房價下跌至1800萬元，貸款五成只能貸900萬元，所以，提高貸款成數為六成，則可貸款1080萬元，回復先前水準。
央行的房貸鬆綁機制，其實更點出了目前房市的困境。第一，成交萎縮，第二，價格下跌。若再配合目前台灣經濟景氣轉壞、股票賠錢，預估進入房市的資金還會再萎縮，因此央行的第一波鬆綁效果將非常有限。
政策轉向，不會一次到位
通常一個政策轉彎，不會一次到位，應該會持續進行。預估未來央行還會逐步放寬房貸管制區，另外，房貸成數也可能進一步放寬。整體而言，這是面對房市修正期必要措施，畢竟，房地產也是經濟火車頭，若房市停擺或下挫，對台灣經濟殺傷力，也不容小覷。
台灣房市這波起漲點是2003年，至去年2014年止，走了11年多頭，再加上目前預售、新屋供給量仍相當龐大，因此，房市修正期不可能在短時間內完成。再加上台灣經濟正面臨困境，民眾購屋能力受影響，將進一步影響房市交易量。
台灣房市冬天已經來臨，但是，這個寒冬究竟會持續多久，才是更讓人擔心的。
