文、圖╱戴志強 圖╱李芳瑜提供
在TVBS《女人我最大》擔任「女人軍團」的「廣告小甜心」李芳瑜，大學時期拍了第一支「乖乖」廣告領到2萬元收入，體悟到工作和投資房地產才是人生最重要的事，於是靠著50萬進軍房地產，目前坐擁台北市南京東路五段捷運共構宅「台北摩根」，連造型師劉大強也是她的好鄰居呢！
李芳瑜提早購屋，早已是坐收房租的包租婆
外型甜美的李芳瑜，30歲以前和一般小資女一樣，都是賺少花多的月光族，踏入演藝圈後才知道唯有努力工作，才能存錢做其他投資。在李芳瑜記憶裡，家裡第一間房子的頭期款，是靠著李媽媽買賣股票獲利200萬買下的，雖然是中古屋，卻是能讓全家人有遮風避雨的地方。
從那時候開始，讓李芳瑜深知要投資房地產才能增加資產的重要性，遂在4年前趁著「奢侈稅」還在發燒階段，看準房地產商機以及朋友介紹，和妹妹一起合資200萬買下捷運共構宅「台北摩根」，一舉晉升「有殼一族」。
「台北摩根」為台北捷運南京三民站的共構住宅
據調查，「台北摩根」為地上18樓、地下4樓、社區面積1249坪的大樓，坪數規劃13至28坪，鎖定單身、小家庭的上班族，總戶數共349戶，因為是「坐北朝南」方位，被命理師視為風水極佳大樓，早在2006年預售時開價每坪60萬元，卻仍吸引不少粉領族青睞，李芳瑜就是其中一位。
「台北摩根」為台北捷運南京三民站的共構住宅，建物在捷運出口基地上，由興富發建設與台北捷運工程局聯合開發，位在台北市南京東路五段、東興路口，銷售規劃以套房為主，吸引單身首購、投資為主的客戶，該大樓因為周邊辦公大樓密集，市場、賣場多，生活機能完善，其中便利交通為最大利多。
儘管捷運仍在施工，但未來增值潛力無窮
因為看準「台北摩根」絕佳的地段，李芳瑜以每坪52萬3千元買下16.8坪、總價878萬、位在14樓的小套房，依去年「實價登錄」顯示，該大樓成交行情的高樓層約在79至81萬元，一口氣替李芳瑜賺了482萬元，投資報酬率頗高。房仲業者分析，「台北摩根」不但地段好，捷運站又在大樓正下方，對單身族或女性而言深具吸引力，評價很高。
南京東路五段有高樓，也有老舊房舍
目前李芳瑜把小套房出租，她說：「現在每個月的房貸3萬，房子租出去可收租金2萬5千元。」如此一來，她和妹妹每個月只要各拿出2千5百元就可以開心當包租婆。
除了李芳瑜相中「台北摩根」外，造型師劉大強也經由朋友推薦，前往看屋只考慮1分鐘就決定租下高樓層的20坪套房，他看中的也是該大樓絕佳的便利性，因為開車到東區只要5分鐘，到內湖各電視台錄影更方便，過個橋就到了。目前這間房除了當住家也兼做工作室，每晚可以欣賞夜景，加上格局方正，通風極佳，讓他滿意至極。
造型師劉大強為了工作方便，也租在「台北摩根」。（摘自劉大強造型工作室粉絲團）
