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精闢北市房價報你知 40年台灣經濟大追蹤

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第1波多頭-民國61~63年(1972~1974)

第1波房市大多頭,因為當時台灣正處在高經濟成長率階段,但在1973年時爆發以阿戰爭,石油輸出國組織(OPEC)為了打擊以色列及支持者,實施石油禁運,造成第一次石油危機,國際油價從每桶3.6美元暴漲到9.35美元,國內也出現惡性通膨,物價指數上漲47.47%。當時台灣的投資工具很有限,民眾爭先恐後買進房地產保值,使房價漲幅近1.8倍,最後房市因惡性通膨造成經濟衰退而回檔,但房價未大幅回檔。

第2波多頭-民國68~69年(1979~1980)

 第2次房市起漲主因仍是中東危機。1978年石油輸出國伊朗發生政變,1980年爆發兩伊戰爭,石油產量銳減,造成國際油價再次飆漲,漲幅近5成。

台灣有了上次惡性通膨的經驗,政府實施鐵腕措施打壓黑市,控制物價上漲。不過這段期間房價也上漲近6成。之後因為國內經濟衰退,房地產進入空頭循環期,房市整理期長達6年。

第3波多頭-民國76~78年(1987~1989)不同於前兩次物價上漲帶動保值性買盤,第3波房市起漲架構在台灣的經濟奇蹟。從1987年開始台灣雙位數的經濟成長率,再加上美元兌新台幣從1:40長線升值至1:26,國際熱錢大量流入。

國際熱錢湧入,不到3年時間台股就從4645一路上漲至12682點,其中國泰人壽以每坪90萬元新高價,標下國產局位於華航旁的土地(目前為六福皇宮),點燃房價漲勢,再從台北市蔓延到全國。當時台北市區房價3年漲了2.5倍。之後因為國際油價大漲,經濟景氣衰退,再加上政府採取選擇性信用管制抑制房市,房市進入空頭階段。由於受新台幣升值影響,台灣產業結構大調整,經濟成長率不再如過去高成長,房市也陷入一段長達13年的修正整理期。

第4波多頭-民國92年第3季~至今(2003~)

由於房市低迷超過十年,政府開始放寬低利優惠房屋貸款額度,以及土地增值稅減半實施,但效果不明顯,2003年SARS事件,又將房價打到最低點。但自此之後,低利率、低稅率、低房價的三低原因,刺激出自住買盤。

第4波房市多頭從2003年下半年啟動,到2008年金融風暴時,面臨修正壓力。但2008年國民黨執政後,致力發展兩岸政策及簽定ECFA,使得台灣房地產在遭遇2008年金融海嘯,也僅僅回檔半年就開始反彈,在外資、內資及台商等三資匯集之下,台北市精華區房價已推升至國際盤,市區內豪宅還創下每坪200萬元的高價位。


 

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