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4個步驟 教你買到增值屋

相關關鍵字

#會計師 #美式鄉村風格 #地段 #預售屋 #新成屋 #中古屋 #公設 #建商 #口碑 #萬華區 #預售 #多空 #中古 #租售 #建案

2008年剛從加拿大拿到學位的Frances,回台後從事人人稱羨的會計師工作,那年剛好遇上全球金融風暴,房地產、股票大跌,房貸利率、房價雙低。經過精算房貸後,Frances認為正是進場的好時機,加上又快結婚了,所以她決定逆向操作、危機入市。

一開始找房子從台北市預售案開始,一路逛到台北縣新成屋,從新店到淡水都有看屋的足跡。繞了一大圈,最後在新店安坑附近,發現一間40坪房子,只要800萬元,同時和台北的房子相比,「新店的房子又大、又新、又便宜」,當地悠閒的純住宅居住環境,很像留學時居住的溫哥華。最後,她購屋後又花了200萬元裝潢,以美式鄉村風格為主題,讓回家就像度假。

房子雖然買得便宜,靠夫妻倆的雙薪付房貸,經濟上還可負擔,但是每天往返台北市、新店必須開車,不但耗時、通勤成本高,而且婚後小孩出生,為了明星學校的學籍,又想從新店搬到大安區。因此,才1年多的光景,Frances夫婦就想從郊區搬到市區。

不過最麻煩的是,安坑的房價始終欲振乏力,花大錢裝潢的新家又墊高房價,「我很想趕快脫手,但是,已經賣了大半年,到現在還賣不掉!」讓她不禁大嘆,買房子比找老公還難!而且Frances從這個經驗學到:「地段不好的房子,不但不增值,還會貶值!」

買房子是許多人心中的夢,但買錯房子,卻可能成為一輩子的痛,不少人擔心現在買屋,正好買在高點,因而猶豫不決。但是房價卻愈等愈高,購屋越是遙不可及。許多房市專家建議,如果有自住需求,早買晚買都要買,挑對時機不如挑對房子,跟著專家建議的找屋4步驟,買到保值又增值的好屋,才是更重要的課題。

專家分析,新手購屋跟著感覺走買最容易犯錯,一旦受到銷售員或是仲介的話術引導,衝動下就買到套牢屋。建議把個人需求列在紙上、自製評量表,符合自己需求再打勾,按部就班找出分數最高的好屋,最後再考量個人經濟能力做決定,就可萬無一失。

STEP1挑地段最重要

房子要買在哪裡,才有保值或增值潛力?建議可從是否位於市中心精華區、明星學區、交通便利性、鄰近重大公共建設等食、住、行、育、樂方向評估,透過自己需求與評量表格挑選,買在好地段,房價永遠有支撐力道。

專家提醒,首購族預算有限,是該犧牲生活空間挑個好地段?還是以時間換取空間,住個郊區的大房子?答案當然是前者,好地段的房子不但保值,加上流動性高,未來想換屋不怕沒人買。

 

STEP2預售、新成屋或中古屋比一比

同地段中到底是要買預售屋、新成屋還是中古屋?建議可從經濟狀況、購屋急迫性評估。預售屋自備款較低,可依工程進度付款,但無法立即進住;新成屋建材、格局可眼見為憑,並可馬上入住;中古屋則有折舊問題,但房價則比新成屋低2~3成,適合預算有限的購屋族。

預售屋、新成屋多由建商、代銷業者銷售,廣告預算多,包括報紙、雜誌、各大購屋網站、廣播等管道都能了解新案訊息;購買中古屋則可透過房仲業者網路比價。首購族可以先了解區域行情,事先設定需求條件、過濾物件,再慎選信譽良好的房仲業者。

STEP3分析房屋公設管理、建商口碑

「千金買屋、萬金買鄰」,住戶素質也是影響房價的重要因素,優良的社區管委會定期維護軟硬體設備和環境,保持公共空間整齊清潔、舉辦社區活動聯繫住戶感情等。社區管理佳有良好的居住品質,容易在中古市場獲客戶指名,甚至能讓房價較同區域房價高1~2成。

此外,建商蓋的房子品質好壞,也會影響中古屋的價格,有口碑的品牌建商,營建品質佳,房價相對保值,還有完善的售後服務。營造品質不佳的房子,有可能住個幾年,屋況就陸續出問題,漏水、壁癌不知何時發作,屋齡愈久、房價差距愈大。

STEP4實地看屋確認屋況

買房子,是大部分人一生中最大的消費,房子攸關居住品質,現場看屋才不會和仲介、代銷業者講的「差很大」,購屋前最好實地看屋。就算是同一棟大樓、相同格局的房子,也會因為樓層景觀、坐向、有無附裝潢,讓價格出現差異,看屋需注意通風、採光、科學風水、鄰居等細節。

即使是預售案也要留意,不要以為房子還沒蓋好,就省略看屋的過程,接待中心不一定就是基地位置,一定要到基地位置檢視出入動線、周圍小環境,避免購買後發現不如預期。最後,記得看完每間房屋,都要留下看屋紀錄,記憶容易出錯,就讓數字說話。

 

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