捷運多五站　房價精明省

雖然每個區域各有不同的發展特色與區域建設，目前房價也各有行情，但從通勤時間與房價負擔來看，買屋族如果買不起市中心高房價住宅，而必須往外圍找房子時，考慮通勤時間與房價比，也不失為一個可以精打細算的好角度。

精算時間房價，兼顧通勤時間及房價成本

專家建議有購屋需求者，尤其沒有交通工具的通勤族，首要以捷運為購屋地圖，不妨將具備三鐵優勢的捷運站列為中心點，如台北車站、南港站、板橋站，再評估其往外擴的房價合理空間。

舉例來說，假設以台北車站為中心點，捷運車程10分鐘來看，往東約10分鐘車程為市府站、中古大樓每坪48∼68萬元，往南公館站、每坪58∼72萬元，往北士林站、每坪42∼50萬元。就這幾個站別相比，房價都不低，但其中士林站相對較便宜，也是購屋族可以考量的重點區。除此之外，專家建議若往西覓屋，約10分鐘車程就是新埔站，當地行情每坪僅25∼40萬元，更適合精打細算的購屋族考量（通勤時間不含候車及步行時間）。

又如我們以捷運忠孝復興站為中心點來看，這區目前算是台北市房價的核心區，附近中古大樓每坪單價高達46∼76萬元，但往東僅花費捷運10分鐘的時間、可到後山埤站，附近房價每坪僅35∼43萬元。忠孝復興站到後山埤站僅僅5站10分鐘的距離，每坪房價卻少了近20萬元，也是一個很聰明的購屋選擇。

據永慶房屋統計，目前捷運通勤，距台北車站5分鐘內可以抵達的區域房價最高，其中又以板南線市府捷運站∼善導寺站中間的房價最高；通勤10分鐘內，約略是北市中心五區範圍；若捷運通勤40分鐘，則可抵達大台北全區，包括淡水。而目前捷運路線又往新北市延伸，通勤時間房價比的效果，在新北市地區更見效益。

我們以忠孝復興站為中心來看，通勤時間25分鐘順著捷運往北可到內湖、往南可到新店大坪林、往東到南港、西到土城。雖然通勤時間一樣，但房價天差地別。

內湖地區中古屋目前約每坪40萬、南港房價和內湖一樣，但土城房價每坪20萬、大坪林每坪30萬，相對內湖、南港地區房價每坪省了20、10萬。專家表示，每坪多10萬，可得承擔多幾百萬的房貸，若以利率2％計算，多貸300萬，每月就得多背負1萬5千元的房貸，因此，預算有限的購屋族，可得仔細盤算一下。過橋10分鐘到北市鬧區，房價省至少一半。

目前往新北市的輕移民潮以中永和、新莊、三重、板橋、新店，為主要的人口移入區域，中、永和和北市僅隔一條橋，過橋後就是公館商圈，加上台灣大學、台科大學生租屋族群加持，所以中、永和房市交易熱度夯。相較板橋因為過橋是老舊的萬華社區，所以板橋地區除了新板特區外，其餘地方房價相較中、永和並沒有比較高，而新莊、三重因為盧洲線通車、新莊線通車可期，也吸引不少人移入。

還是以忠孝復興站為例，周遭中古大樓每坪46∼76萬元、坪數20坪、小二房總價高達920∼1520萬，相同總價，捷運坐25分鐘，在新北市可以買捷運永安市場站旁面四號公園綠地的3房產品、新板重劃區內30多坪的兩房、新店裕隆城重劃區旁的成屋大樓。

新北市居民除了利用捷運系統，開車族也不妨考慮快速道路的建設，例如與北市僅一橋之隔的新北大橋，淡水河對岸就是連結三重經板橋到中和的重要新通道；原本中和到三重需要30分鐘左右的車程，若透過新北大橋最快僅需要10分鐘，因此中和、三重未來到板橋車程最快5分鐘就可以到達，多了新北大橋，讓中和、三重地區的房市受惠最深。

以板橋目前房價每坪約35萬元，但中和、三重的房價每坪約30萬元，相當於5分鐘車程但房價每坪少了５萬元，因此不少原本住板橋的住戶，也順著快速道路外移。此外，新北大橋可以連結萬板大橋、中興橋，大幅縮短三重、中和進入北市的時間，若透過64快速道路，更可以連結新莊等地。

特二快明年通車，新莊副都心釋利多

此外，特二快速道路也將在明年底通車，特二快速道路主要聯絡新莊、板橋、土城等區，大幅縮短區域交通時程，同時特二快速道路也可作為國一以及國三高速公路的聯絡道路。

以新莊地區交通利多來看，副都心房價高漲有一高二快三捷運題材加持。目前重劃區內新屋房價每坪站穩50萬元，若順著區域快速道路10分鐘可到三重，但三重新屋每坪約40萬左右，相較便宜近10萬元，準備在此區域置產的民眾可以沿著通勤10分鐘的框框內，找合理價格標的。

雖然高房價讓許多薪水階級大喊吃不消，但是，評估上班地點與可能的交通動線，尋找通勤時間一樣、但價格相對較合理的地區，可以讓你更輕鬆的購屋。當然，選定後還是要再評估一下當地的生活便利性與未來成長性，就可以更安心的大膽進場了。