永慶不動產博愛漢神加盟店店長 周文惠
這一波房地產多頭也帶動預售市場買氣，隨著開春股市大漲、看屋人潮激增，建商表現轉趨熱絡，紛表示看好今年房市，並掌握買氣，邊蓋邊賣⋯。
央行抑制房市政策失效，從去年開始，房市資金效應已向高雄擴散，高雄土地、商用不動產交易都熱得不得了，精華地段土地紛以高價成交，連成交量也被放大得很明顯。
以捷運巨蛋站周邊土地為例，去年底高雄市地政局標售一筆鄰近巨蛋站土地，搶標熱烈，以每坪107萬元高標出脫，成交價創當地新高。隨土地交易行情節節推升，今年初巨蛋站周圍土地更漲到以每坪150萬元成交，單價續創新高。
高雄這波土地價格飆漲，逐步墊高核心區段以及房價，壓迫市區房價互相牽動，新推案出現比價因素與跟漲條件，未來新推案將反映地價上漲，因此我同意大聲行銷執行總監田大權的看法，高雄短期內房價下修機會不大，且我仍看好未來發展，房價還會持續補漲。
這一波房地產多頭源自低利率環境，自從2009年調降遺贈稅以來，吸引許多台商的資金回流，帶動豪宅市場交投熱絡，帶動豪宅持續吸金，尤其A級地段如美術館特定區、農16、漢神巨蛋商圈等地，建商推出的豪宅價位愈來愈高，也帶動周邊住宅與中古大樓房價，目前已出現1∼2成漲幅，不只投資客看好未來發展進場，不少在地客也因換屋需求搶進，形成足夠的價格支撐。
這一波房地產多頭也帶動預售市場買氣，隨著開春股市大漲、看屋人潮激增，建商表現轉趨熱絡，紛表示看好今年房市，並掌握買氣，邊蓋邊賣，導致今年預售案激增，創下近3年來預售案比率最高紀錄。
近來包括「溫莎堡」、「草雲」、「京悅」等預售案，以「溫莎堡」為例，更創下近年來高雄預售案最短完銷的紀錄，價位雖然不便宜，不過買氣還是熱到出現「秒殺」的現象，顯示高雄近來在自住與投資兩種資金湧入情況下，市場仍呈現看回不回的走勢。
↑ 高雄美術館帶動豪宅市場交投熱絡，帶動豪宅持續吸金。(圖／高雄市政府)
