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新堀江商圈流行指度高 熱門換屋首選

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編輯中心/高雄報導

文—張雅雲 攝影—Sandy Chen、黃亮惟、吳慈仁 地圖繪製─威力設計

新堀江商圈位於南高雄市中心,橫跨新興區五福二路、新田路、文橫二路,在「百貨、捷運、公園、學區」的條件加持下,屬於高雄市區熱門的換屋區段之一,吸引不少外來人口移入。

商圈附近有大統百貨五福店,商業機能發達,鄰近佔地12.7公頃的中央公園及捷運紅線中央公園站,周邊又有明星學校新興完全中學,增加彼此的磁吸效應,是高雄房市發展最成熟、房屋最密集的區段之一,吸引不少自住為主的換屋客層青睞。

由於此區開發較早,可建地不多,新推案量少,若有推出,均為換屋型大樓或豪宅產品,別墅或大樓推案如位於青年二路、文武三街口的「鼎湛」,規劃39∼77坪、3∼4房大樓,部分戶別可眺望高雄港,每坪19.5萬元起。「明璟築印」為市區少見的大面寬別墅產品,戶戶規劃7.7米以上面寬,總價2080∼3180萬元。

洪伍賢說:「部分面中央公園10年內的豪宅,因具景觀優勢,每坪20∼30萬元,未來還有上漲空間。」

在地專家觀點

永慶不動產高雄愛河加盟店店長 洪伍賢

區段內主力為屋齡20∼30年的透天住家,總價1500∼3000萬元。其中以屋齡10∼15年的大樓產品最受歡迎,每坪10∼15萬元,以總價800萬元內產品最受青睞,客層多為在地客換屋自住,因有百貨商圈及捷運站加持,也有部分為投資客購入後翻新出售。

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