編輯中心／高雄報導
隨著ECFA（Economic Cooperation FrameworkAgreement，兩岸經濟合作架構協議）元旦生效，今年是「ECFA元年」，台灣擁有兩岸合作題材，加上美國實施2次量化寬鬆政策，大規模印鈔票救經濟所產生的效應，讓美元瘋狂貶值，熱錢四處竄流，提前奔向亞洲市場卡位。這一波的資金除帶動股市走高外，還包括讓新台幣大幅升值，致使不少高資產族群擔心新台幣購買力下降，通膨隱憂頓起，反而吸引更多熱錢轉向投資更能保值的不動產。近期中、港、台股市走高外，還包括讓新台幣大幅升值，致使不少高資產族群擔心新台幣購買力下降，通膨隱憂頓起，反而吸引更多熱錢轉向投資更能保值的不動產。
高雄市建築公會理事長陳武聰表示，台北房價漲翻天，高雄房價漲幅卻緩如牛步，民國百年可望延續去年的政策利多與兩岸經貿交流熱絡，房地產資金熱火燒到高雄，資金效應已向高雄擴散，讓一直默默呈現 「鴨子划水」的高雄市房價，邁入民國百年後，將開始逐步起飛。此外，升格後的大高雄，不但中央統籌分配款增加，更因有公共、交通建設等題材激勵，加上全台唯一坐擁陸、海、空景觀等優勢， 房價前景花 團錦簇，後勢持續看漲。
陳武聰說：「高雄縣市合併升格，合併後的互補效果可望產生雙贏，不但擁有比台北市更大的腹地面積，有利推動地方建設，也能促進高雄縣市產業整合。」加上五都選後陳菊勝選大高雄市長，政策得以延續， 對高雄房地產也有穩定加分的效果，預估未來一年大高雄房市將出現「量增價揚」的局面。
景氣反轉 房市返回金融海嘯前水準
陳武聰分析，房價飆漲反映在公告土地現值，高雄市近5年漲幅連年上榜的區域，包括左營、楠梓、小港、鼓山等區，其中左營區有漢神巨蛋、新光三越左營店加持，更以平均3.31%榮登土地現值漲幅榜首。
在公共建設及新重劃區的帶動下，未來這些區段補漲效應仍強。高雄市政府地政局局長謝福來表示，景氣反轉，房市回到金融海嘯前水準，2011年全市公告土地現值較2010年上漲2.31%，且各行政區均有調漲，謝福來說：「縣市合併議題發酵，讓全市房市交易明顯增溫。」
新開發的公辦第54、59、64期重劃區，平均漲幅也由17.5%調至21.4%，且第59期抵費地已全部售出，其中1筆位於漢神巨蛋購物中心附近，臨近博愛三路的土地以高價標出，平均每坪高達107萬元，創下區域地價新高。
高雄新成屋的房價愈開愈高，連帶中古屋賣方開價也陸續提高，買方也順勢提早卡位，交易量攀升，預估今年高雄市建物買賣移轉棟數有機會突破3萬棟，若成交量穩定，房市應會維持在高檔震盪格局，房價短期內很難下跌。
台灣省建築公會理事長洪平森指出，土地價格不斷上漲，建商推案開價逐步墊高，再加上目前房貸利率位於低檔，民眾預期未來房價易漲難跌，如果有實質需求，還是願意追價購買，今年價格可望愈拉愈高。
高雄市建築代銷公會理事長黃炯輝說：「去年受兩岸打房政策影響，房市出現觀望氣氛，但8月後買氣逐漸回溫，因需求強烈，預計房價仍可穩定上漲。」
左營、鼓山、三民區Hot 榮登房市金三角
高雄市區地價高漲，除了公告土地現值已調漲，包括左營、楠梓、小港、鼓山、三民等區域，近5年來最高已出現3.31%的漲幅，新成屋開價更出現上漲1~2成行情，不少購屋族群因預算限制，轉往中古房市覓屋，中古市場買氣也加溫，買方多為首購自住型客層。根據高雄市地政局統計，去年買賣移轉件數達2萬5209件，其中僅鼓山、三民、左營3區移轉件數共1萬4884件，合計超過全高雄市的5成，是高雄房市最熱的「金三角」。
根據房地產業者統計，左營區、鼓山區、三民區等區域，5年來中古房價漲幅分居高雄市各行政區前3名，其中左營區最高已出現2成漲幅，價量齊揚、表現最好。
鄭曜德分析，左營區多屬於29期、25期重劃區，區內房屋屋況相對新穎，加上看好新百貨商圈的發展效應，吸引不少自住客搶進，未來房價還有上揚的空間。
高雄市市調協會理事長鄭景鴻表示，鼓山區有佔地41公頃的美術館園區及超過10萬坪的凹子底森林公園等綠地，加上美術館不定期舉辦各種大型藝文活動，該區也成為高雄市藝文氣息最濃厚的居住區段之一，新推案開價每坪最高達55萬元，房價高居北高雄之冠。三民區則是早期發展的成熟商圈，區內生活機能完善，大樓以屋齡10~20年為主力，每坪7~10萬元，主力總價200~400萬元，區內有不少單價不到10萬元的住宅大樓，成為重視生活機能的自住客首選。
加上三民區有高雄應用科技大學、高雄高工、高雄醫學院等學校，龐大的學生族群代表無限商機，套房月租金可達4000~5000元，租屋客源穩定，也吸引投資客購屋後出租，加上投資報酬率高，區內中古房市交易熱絡，近年來也帶動房價上揚13%。
景氣復甦榮景可期 高雄市買氣上揚1成
雖然高雄房價逐漸上揚，市場買氣卻絲毫不受影響。根據高雄市地政局統計，自去年8月起，房市交易量逐月成長，今年1月成屋交易達3859棟，較12月成屋交易量2803棟，單月量增近4成，去年全年不動產買賣移轉登記棟數共2萬7969棟，相較2009年的2萬5209棟，增加2760件，增幅約10.95%，顯示雖然2010年央行連續升息3次，但以自住客為主的高雄市成屋買氣仍然暢旺。
高雄縣建築公會理事長劉文城表示，除了中古屋交易熱絡外，新屋供給也明顯增加，高雄市近兩年推案量不斷破底，因此市場上的新成屋去化速度快，再加上土地成本倍數上漲，未來的推案價格不斷墊高，一般市區大樓開價將站上每坪20萬元，推案建商即使有餘屋，開價也很硬，就是看準了未來新建案的價格只漲不跌，市場預期心態非常濃厚。
比較2009年高雄市建照宅數僅3077戶，但去年全年開工量已達4833戶，較前年大增57%，不僅建商看好後市，民眾買屋態度也漸趨積極，嗅得到景氣回春的味道。京城建設經理周敬恆說：「高雄去年下半年景氣回升，買氣明顯增加，今年將繼續增加高雄推案量。」顯示大高雄地區目前可謂「量先價行」，不同台北的是，高雄房市的價格平穩向上，但交易量卻沒有下滑，在交易量提升、市場資金充沛的情況下，未來房價難有下跌情況。
不過為抑制近期再度出現的房地產過熱現象，今年2月底財政部出手，提出震驚房地產市場的「特種貨物及勞務銷售稅條例草案」（俗稱奢侈稅），已呈報行政院，各界預料行政院院會將核定通過，3月底前儘速送請立法院審議，可在本會期完成立法，最快下半年7月1日即可上路。
奢侈稅七月一日上路 最高課徵15％
奢侈稅將針對持有未滿 2年的非自用不動產與空地，按實際賣價課稅，分別是未滿1年課徵15%、1~2年課徵10%，不論買賣賺或賠都要課稅，將對短進短出的投機客形成衝擊。
大聲行銷執行總監田大權表示，逐漸接近2012年的總統大選年，奢侈稅一出引起廣大關注，民眾愈來愈相信政府打房不是「打假的」！房市受政策壓抑，整體而言，近期交易量大約減少1∼2成，議價空間也會拉大，顯見市場觀望氣氛濃厚，短期內將出現急凍期的拉鋸戰。
不過今明兩年GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）預估各為3.8%與4.5%，而且失業率4.71%已降至27個月來新低，目前房貸利率僅1.625%水準仍偏低，投資客承受度高，未來又要開放陸客自由行，仍是看好未來房市景氣。
不可諱言，高雄多以自住型買方為主，奢侈稅效應影響較小，市區精華地段因為可建地有限，新推案量少，價格幾乎不受影響，只有一些投資客較多的特定區域，買氣有待考驗。對於有自住需求或規劃長期持有投資的民眾，反而可趁這波房價盤整時進場，趁著打房氛圍正濃，趁勢進場撿便宜。
高雄房市買氣旺 五大區域領先群雄
1、左營：左營區以往因商圈尚未成型，房價長期偏低，近年因有高鐵左營站、新光三越左營店及漢神巨蛋購物中心等公共設施陸續到位，吸引大量購屋族群湧入，房價上漲爆發力道最強成為冠軍，隨周邊住宅買氣大增，屋主開價逐年提高，帶動房價行情上揚，雖然去年交易量居次，後市仍然看好。
2、鼓山：房價漲幅位居第2的鼓山區，則在高雄市最具知名度的住宅區如農16、美術館特區的支撐下，成為近年最吸引外來人口移居區段，不僅受高雄自住客青睞，也吸引中北部投資客搶進，成為推升房價的主因。此外，好市多也選定北高雄大順一路和自由一路口設點，今年8月北高雄店即將開幕，因大型量販店可提供充足的日常採買機能，隨之而來的購物人潮更能促進生活圈發展，預估未來房價將持續爬高，房市具發展潛力。
3、三民：三民區人口高居全高雄市之冠，在市場供給、需求均高漲的情況下，向來是房市交易的熱絡區段之一。由去年交易熱度來看，未來房價調幅將持續走揚。加上三民區為早期發展的成熟商圈，人潮與消費力可觀，因此以可賺取穩定租金收益的店面最為搶手，投資客進場意願強，房價可望受到支撐，下跌不易，也帶動周邊自住市場的房價。
4、前鎮：近年來購屋族群多往北高雄移動，擁有高雄經貿園區的前鎮區，房價漲幅有限，僅為高雄市房價漲幅第4名，不過未來即將陸續完成世貿場館、流行音樂中心等建設，成為高雄市大型公共建設集中的區域，有機會帶動前鎮區房市發展，區內又有發展已經相當熱鬧的三多商圈，陸續吸引人潮移入，是南高雄的換屋首選區段之一。
5、前金：文教、商業機能發展成熟的前金區因有愛河景觀拉抬，房價近幾年也出現穩定成長，進入去年房價漲幅前五名，區內不但擁觀光題材，更因近光榮碼頭、真愛碼頭等風景區，提供休閒機能，又有漢神百貨、大立百貨、大立精品等百貨公司設立，享有「離塵不離城」的生活品質而受到購屋客注意。
