永康街高記變10層住商大樓 專家：有違和感！
2020/11/13 16:59
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
1949年於永康街起家的高記，因違反建築法8月底停業後，屋主印尼紡織大王宋家原計畫跟周邊共同整合重建，但仍未達共識，最後決定申請危老重建，將打造超過10層樓的複合式住商大樓，如果審核順利通過，有機會在年底拆除。
原高記店面基地面積約90坪、屋齡51年，不過該建物遭北市府建管處多次認定違規使用，認為2、3樓為住宅區，不得作為商業使用，要求在今年8月底前變更使照並改善，但產權已非高家人所有，最後只好黯然關店。
原坐落於永康街的高記，於8月底停業後，決定申請危老重建，將打造超過10層樓的複合式住商大樓。圖／Google Map
以超過5億元將原高記店面於2010年賣給印尼紡織大王宋家的投資法人公司虹光國際，當時採去售後回租，月租金約150萬元，自8月底停業後，虹光國際申請為老重建，預計興建超過10層樓的建物，其中1～3樓規劃為商業設施，4樓以上為中、小坪數住宅。待11月審核通過，業主便有機會在今年底拆除動工。
天時地利不動產總經理張欣民指出，在土地使用分區方面，原高記店面1、2樓應為住宅用，因此藉由危老重建放寬建築限制，合法將商業設施進駐在內，且能增加容積獎勵，對於業者而言是很划算的。
永康商圈商家大多是餐廳及名品店，張欣民建議若一樓改為店面，可以走精緻店面為主，較有話題性且符合商圈客源的需求。
永康商圈大多以餐廳及名品店為主，專家建議，原高記店面若一樓改為精品店較有話題性。圖／Google Map
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，原高記所在位置改建為中高樓層的複合式住商大樓，其實與當地風貌違和，永康街棟距不大，商圈走向屬於懷舊風格，樓上層若為住宅與辦公室的討論度相對平淡，如鄰近豪宅因離大安森林公園遠，在話題討論性與價格亮眼度就都不高。
陳炳辰補充，原高記改建後具備看頭的還是一樓是否為店面，以商圈名氣與位置來說，仍具吸引力，其過去單坪萬元的租金行情應有望持續，甚至可能因重建後狀態改善而提高身價。