辦不到優惠房貸？就是你這3項沒達標
2018/02/05 12:15
好房網News記者蔡孟穎／台北報導
各家行庫近年瘋狂推出房貸優惠，除為搶食房貸市場大餅，也是讓仍猶豫不決、為錢所困的年輕小資族有感貸款壓力減輕、刺激房市買氣，但想拿到優惠房貸，申貸人在「資格」上也要想辦法過關斬將。
想拿到優惠房貸，除了申貸人自身條件外，在物件選擇上也要下功夫（圖／好房資料中心）
想拿到優惠房貸，除了貨比三家外，最關鍵的還有申貸人自己有「幾兩重」；根據金融聯合徵信中心公布的最新住宅貸款統計資料來觀察可以發現，不同身分條件，拿到優惠的貸款利率和成數皆有不同，下面整理出「學歷、收入、承購物件種類」等3個影響最大的因素。
1.學歷：分析貸款者學歷，利率方面以碩士學歷者最低，僅1.73%，高中高職1.89%最高；核貸成數方面則是「專科學歷」平均有72.62%最高，其次則是大學學歷為72.61%，博士學歷則最低，僅70.69%。
2.收入：收入越高，自然核貸成數會越高，以「年收60萬」為分界，超過60萬，核貸成數皆超過7成，「年收逾280萬元」者，核貸成數則皆超過75%。
3.承購物件種類：選擇購買的住宅種類也會影響銀行核貸結果，如「公寓、電梯大廈」間，公寓平均核貸成數70.02%、大樓則可到71.4%，公寓平均利率則為1.89%、大樓1.77%。屋齡方面呈現負相關，「屋齡9年內」平均利率1.67～1.77%、「屋齡9~18年」約1.84%～1.85%，「18年以上」利率多超過1.9%。購屋地點上，以台北市平均授信額度1422萬元最高，台中則是核貸成數最高，平均有71.61%，利率則是高雄最低1.79%。
房貸優惠真能有效刺激房市交易量？
以整體來看，105年Q4、106年Q3相比，貸款利率呈現下降趨勢，微跌0.02%，核貸成數則從69.91%升破7成，加上去年房價有感下修，刺激交易量從24萬餘棟，回升到近27萬，還沒進場的購屋族免驚，台灣經濟研究院副研究員劉佩真分析，目前市場仍以首購、換屋等自住客為主，加上民間銀行銀彈充足，且11、12月利率變化差距不大，仍相當穩定；而就經濟面來看，央行向來升息腳步緩慢，即使升息，每次僅以半碼為基準，加上央行在去年第4季監理會議上明確表示，我國無須跟進他國升息，讓外界學者多預測利率應會持續平穩狀態，升息時間可能會再延後。