家戶數連14年成長 全台住宅需求增
好房網News記者馮牧群╱台北報導
不動產交易量下滑，但內政部統計指出，全台家戶數卻連續14年成長，顯示國人的購屋居住需求穩定增加。過去三代同堂的家庭結構逐漸式微，且少子化現象加重，每戶家庭人口越來越少，業者指出，中小坪數、中低總價住宅將持續成為未來市場主流。
房仲認為，台北市以外縣市，明年房市交易量會優先回穩。（好房網News記者陳韋帆╱攝）
內政部戶政司統計顯示，全台家戶數從2000年以來皆逐年增加，2014年1至9月家戶數來到837萬多戶，較去年同期增加1.24％；以縣市來看，又以新北市149萬多戶最高，占總戶數的17.86％，高雄市106萬多戶，占總戶數12.71％排名居次。
不過，全台平均家戶人口數卻從2000年平均每戶3.33人最高峰，一路下滑至2014年每戶2.8人，14年來平均每戶減少0.53人。就住宅需求而言，家戶數每年新增約11.1萬戶，主要集中於六大都會區，雖然每戶人口減少，但家戶數穩定成長，仍為房市帶來購屋自住的剛性需求。
房地合一傾向針對總價3000萬元以上加稅，讓高總價住宅買氣減少，群義房屋總經理潘家成預估，未來市場購屋需求仍以中小坪數的自用住宅為主流，25到35坪的一、兩房產品最受首購族青睞，45到65坪的三、四房客群則以換屋族為主，過去常見的「假豪宅」會越來越少。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，今年受房市政策干擾、選舉政見分歧，市場多空詭譎，消費者購屋信心趨向保守，雖然景氣復甦有感，但有意購屋的加價力道有限，致使家庭購屋表現不盡理想，特別是六月央行增列新北市五股、泰山、八里及鶯歌區及桃園縣桃園市、蘆竹、中壢及龜山等區第二屋信用管制，投資客已紛紛退場。至於買氣不佳是否代表房價下修，還要觀察利率變動，及稅改政策的定案，唯有大勢底定，買賣雙方才有共識。
專家指出，隨著房地合一明朗化，市場觀望氣氛會逐漸解除，預計在政策上路前，多屋族會釋出部份物件，自住民眾因此獲得更大議價空間，明年台北市之外的縣市，交易量有望回溫。