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好房網News記者黃芸涵／綜合報導

 

買房為許多人的目標，但薪資跟不上通膨，房價又節節高升，尤其對年輕一輩來說是「敢夢但難成真」之事。不過也有人買得起房，卻寧可花費萬元租屋，引發網友們討論。

 

一名網友在臉書社團《買房知識家》透露，年紀40歲，獨自一人在新北三重租屋，月租金1.3萬，目前資金都放在投資上，算一算是有能力買房的，只不過有些考量，讓他躊躇不前。

 

 

他的考量點包括未來趨勢少子化、房屋公設比和維修費用問題，若買新房覺得公設比40－50％太高，買舊公寓需要爬樓梯花大錢修繕，再者他認為買房地點的重要性，不是隨隨便便就買。因10年前與家人投資過北市老公寓，報酬率比桃園、新竹、台南要低，都讓他對房市持觀望態度。

 

對此，網友紛紛發表看法，「自住有需要就買，老了還能以房養老，投資不動產，變現不像股票那麼容易，加上交易稅金、持有成本一直增加，未來真的說不準」、「我10歲時爸爸也這樣說過，現在我都要40歲了，房子從一間300萬變1200萬，爸爸終於看破紅塵下手買了」、「無論買房還是租房，居住都要成本，錢卡在房子裡不一定輕鬆，房租便宜當然繼續租」、「不要單純把房子拿來當商品衡量價格，如果當成自己一個穩定舒適、休息放鬆的棲身地，也許就不會這麼計較增貶值的問題」。

 

針對年輕人租屋或購屋選擇，政大地政系教授孫振義分析優缺點，首先是政府興建的社宅，由於數量有限，青創族群（青創戶），抑或是生育計畫的青年有提供優先順序，否則對一般年輕人而言，想中籤入住得全憑運氣。

 

那抽不到社宅，在外租屋呢？孫振義指出，優點是地點及房屋選擇多元，更能夠隨著工作升遷、家庭成員變化即時調整住所位置、大小與格局，讓居所更符合所需。但相對地，也會失去購買房屋的抗通膨、增值收益機會。

 

若有購屋計畫者，可申請政府給予的優渥貸款成數與利率補貼，但前提是必須「湊足頭期款」。購屋後，能自由佈置居家、營造歸屬感，更有機會享受房屋增值效益。但無形中也會壓縮財務自由，落入俗稱的「房奴」，甚至還可能因為工作變故衍生付不出房貸、房屋被債權人（銀行）拍賣的風險。因此，如何選擇並沒有標準答案，每個人背景條件不同，抉擇還是得靠自己。