台北老富民生社區價差大 新青安助攻小宅買氣
2024/06/25 14:58
好房網雜誌2024年6月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
台北市「老富」區聚落之一的民生社區，整體社區因開發時間早，房價與屋齡脫鉤，不少優質地段老公寓仍保有近3位數身價，但也有較外圍區段公寓成交單價落在5、6字頭，以20坪產品計算約千萬元出頭就能進駐此區，加上新青安貸款助攻，房市熱度不墜。
有巢氏房屋民生敦北加盟店店東范媚媖表示，民生社區因早期屬於美軍眷村低密度開發模式，保留大面積公園綠地，清幽環境深受不少名人、藝術家、藝人青睞。整體生活圈以敦化北路、民權東路、塔悠路、健康路為界，又以公寓物件為大宗，決定價格的關鍵是坐落區段，與屋齡老舊無直接相關。
目前區內最受矚目新案以延壽國宅都更案為主，已完工的「中工常翠」、「中工耘翠」單價約在100萬元上下，興建中的「中工碧硯閣」因基地面積較大，且最近三民路與捷運站，單價約在130～140萬元，2房產品已全數完銷，目前僅剩3房以上選擇，總價約在5,000～6,000萬元區間。
因新屋釋出供給量少，舊公寓反而成為民生社區主流交易物件，又以民生東路四段、五段一帶公教住宅、聯合二村、富錦街上富錦新村等最保值，2、3樓因窗外看出去就是林蔭大道綠廊帶，視野景觀佳房價約在8～9字頭區間，1樓部分因直接面公園，單價挑戰3位數。
范媚媖表示，今年因新青安房貸方案衝出一波買氣，又以靠民生圓環、三民路、新東街與健康路一帶舊公寓，因單價僅6～7字頭，只要蛋黃區的一半價格，走路10～15分鐘即可享相同生活圈機能，買氣表現佳。