打炒房再出手！預售屋紅單交易納房地合一稅 追溯至去年7月
2022/05/26 18:39
好房網News記者林和謙／台北報導
預售屋炒作情形嚴重，不論是換約轉售限制、紅單納管，都是政府房市政策重點。財政部26日正式拍板將預售屋紅單交易納入房地合一稅課徵範圍，財政部指出，預售屋買受人於簽訂預售屋買賣契約書前，支付定金或類似名目的金額，取得購屋預約單、也就是紅單，是基於預售屋買賣關係而成立的契約行為，因此應課徵房地合一所得稅，並回溯至去（2021）年7月1日後交易都適用，今年6月30日以前完成自動補報及補繳稅款並加計利息者，則免罰。
財政部表示，考量外界反映藉短期炒作或哄抬預售屋價格，獲取高額利潤卻繳納低額或未繳納所得稅的不合理情形，2021年7月1日起實施房地合一稅2.0，將納稅義務人交易預售屋及其坐落基地視同房地交易，納入房地合一所得稅制課稅範圍。
有關紅單交易性質，財政部經洽詢內政部意見，不動產業者與預售屋買受人不論簽訂預售屋紅單（買賣預約）或買賣契約書，兩者都是基於預售屋買賣關係而成立的契約行為，預售屋買受人將紅單轉售他人，且依民法相關規定仍屬有效者，其交易日期在2021年7月1日以後，應依法課徵房地合一所得稅，以符租稅公平，並有效落實房地合一稅2.0抑制短期投機炒作的立法初衷。
另外實價登錄2.0上路後，已禁止預售屋紅單轉售，財政部表示，預售屋買受人因違反平均地權條例第47條之3第6項規定轉售紅單者，經主管機關依規定處以的罰鍰，於計算交易所得時，不得自該課稅所得額減除。
財政部提醒，預售屋買受人如在2021年7月1日以後至本令發布日前有轉售紅單，並於2022年6月30日以前完成自動補報及補繳稅款並加計利息者，可依稅捐稽徵法第48條之1規定免予處罰。