顏炳立：政策別通殺 給房市生息的空間
2014/11/18 13:45
好房網News記者馮牧群╱綜合報導
房市逐漸失溫，專家也直搖頭！戴德梁行董事總經理顏炳立表示，市場過度樂觀、官員疾惡如仇，加上買家幸災樂禍、賣家堅持等待，譜成一個「失溫沒量」的房市；政府挾持公平正義的大旗欲掩蓋長年來的低薪現況，為了消弭民怨，利用政策來「仇富打商」、課徵重稅，扼殺台灣的投資市場。
對於政府全面通殺的打房政策，專家直言投資市場受不了。（好房網News記者陳韋帆攝）
顏炳立認為，房價過高可以壓抑，但不要扼殺投資市場，市場不能沒有量，課稅應要「抓大放小」，即高獲利者抽大稅、小利應放手，不要通殺，讓市場有生息的空間，房價為高差額以上成交可以課重稅，但一般民眾擁有的自住宅應以輕稅為原則，畢竟經濟活絡才是全民之福。
顏炳立指出，市場未產生恐慌性的賣盤，房價就不會大幅下修，觀望等待的市況就像「溫水煮青蛙」。他估計蛋黃區房價正以每年5～10％的幅度修正中，蛋白區面臨15～20％的下殺速度，造成蛋殼區「謝謝再聯絡」的結果；他認為房市寒冬不會隨著選舉結束而停止。
「如果房市沒有明天，或明天不會更好，賣盤就不該等」顏炳立表示，市場適度回檔是健康的，沒有價格下修空間，就沒有換手買盤，而價格取決於供需，目前供給正在增加、需求正在減少，所以賣方拉高價出貨的氣氛消失了，買方壓低價進貨的時機到來，缺少追高價買盤，假如價格再不修正，自用型買方不會進場。