專家示警住宅市場風險上升！因「這項數據」創新高
2021/07/12 13:17
好房網News記者林和謙／台北報導
台灣金融研訓院最新發布6月台灣金融風險指數（TAIFRI）、分數為99.0分，比5月略下滑一點、幾乎持平，因疫情嚴峻下，6月風險指數降溫但維持今（2021）年來次高水準；此外，國內受疫情影響，住宅市場房屋租金價格下滑，且房價租金比已創下2020年11月以來新高，專家示警，住宅部分市場風險恐上升。
從四大構面、11個分項表現來看，有6個分項風險上揚，包括第一構面「資產評價壓力」的「企業債務」、「股票市場」；第二構面「非金融部門的穩定度」的「企業部門」、「家計部門」；第三構面「金融部門的穩定度」的「資產品質」；第四構面「傳染與蔓延」的「國內金融市場傳染效應」。
國內房價租金比已創下2020年11月以來新高，專家示警，住宅部分市場風險恐上升。圖／pixabay
金融研訓院指出，由6月金融風險分數來看，須相當謹慎及持續觀察；對於不動產部分，國內疫情衝擊，住宅市場房屋租金價格下滑，房價租金比已創下2020年11月以來的新高，使得住宅部分市場風險上揚；此外，居家辦公導致商辦空間需求下滑，商辦租金漲勢也有趨緩甚至走跌的現象，必須關注。
台北市新增房貸核貸成數在政府房市政策下，連續三個月下滑，今年度以來平均核貸成數僅64～66%，相較之前的68～70%明顯趨緩，顯示銀行積極配合政府的房市政策，加上實價登錄2.0、房地合一稅新制，以及國內疫情的影響，短期內可能對房價有抑制的效果。
金融研訓院指出，政府著重打炒房、抑制投機炒作，加上央行選擇性信用管制措施，且正值疫情嚴峻期間，因此銀行業對房貸核貸會相對較保守與謹慎。
金融研究所所長林士傑表示，房價租金比數值若越大，代表住宅的房價越不合理，這是不太好的，租金成長追不上房價上漲，因此房價租金比越高，代表房市風險越高。