想趁日幣貶值赴日置產的別急 專家：可能會再跌
2014/09/23 18:00
好房網News記者胡珮蓉／綜合報導
日幣貶值讓赴日投資房地產蔚為風潮，加上金管會也預計調降海外分行的房貸風險權數，不僅放款空間加大，貸款利率也有望下調。但法人認為日幣後勢依然看跌，匯率價差可能持續擴大。同時，海外房產業者也提醒，海外投資房產通常受限於較高的資本利得稅率，不太可能短線操作。
專家提醒，如果在日本買房持有時間未達5年，資本利得稅率將高達39％。（好房資料中心）
金管會考量到海外房地產與國內打房的關聯性不高，擬調降海外分行的房貸風險權數，代表海外房貸的放款空間有望提高，貸款利率也有機會降低。
有銀行業者向聯合報表示，近期因為日圓重貶，導致日本東京分行承做的房貸量增加不少。公股銀行也指出，國人正積極湧入東京房市，上半年東京分行的房貸量飆至近五十億日圓，比起去年全年暴增一倍。
雖然台幣兌換日圓的匯率比過去漂亮許多，但目前是否就是投入日本房地產市場的好時機？富蘭克林投顧向中國時報表示，日幣後勢仍看跌，因為日本正進行多項結構性改革，除了美元和日圓的利差擴大將導致日圓走貶，如果政府能確實實施退休金投資基金（GPIF）改革，擴大購買海外資產將有機會帶動日圓另一波跌勢。
此外，亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超也提醒，海外房產投資大多無法「炒短線」，以日本而言，如果房產持有未達5年，資本利得的稅率高達39％，即使房價看漲，也無法短線進出。
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