房市交屋潮！建商誘「先交屋再驗屋、省裝潢工期」 驗屋專家：5%交屋保留款很重要
2024/08/21 09:26
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
全台預售推案火熱，近年也迎來交屋潮，許多民眾會找驗屋公司協助驗屋，但坊間驗屋公司參差不齊，雖然驗屋費用僅數萬元，比裝潢費用低很多，但若交屋前沒有做好驗屋，後續開始計算保固期、5%交屋保留款也撥給建商後，消費者恐怕會「請不動」建商修繕。
永城科技驗屋總經理丁漢表示，坊間有聽說一些建商為求買方趕緊交屋，以回收資金，會告訴消費者先交屋再驗屋，先行簡單看一看室內有沒有問題，趕緊交屋完成過戶就可以裝潢，以減少裝修時間。
有些買方為了節省在外租屋的費用，將就接受，交屋保留款5％也撥給建商，後續就容易遇到保固期起算，以及建商拖延修繕而造成的糾紛。
住宅消保會顧問吳翃毅指出，遇到這類情形，若有缺失必須修繕，則要白紙黑字逐項寫下來，要求完成修繕後，才能起算保固期。坊間有些是代銷代為現場驗屋口頭承諾修繕，但他提醒，必須為建商相關人員，尤其是工地主任，簽下的白紙黑字才真正有保障。
至於怎麼篩選驗屋公司？尤其坊間有建商告訴消費者，有搭配的驗屋廠商可提供驗屋，但此時恐怕容易陷入「球員兼裁判」的風險。
吳翃毅說，例如住宅消保會有認證相關驗屋公司，這些公司使用「銀行價金信託」，確認完成驗屋後才會撥款，避免驗屋公司先收款，後續草率驗屋，此外，若遇到驗屋糾紛，也可以向住保會申訴調處。