北台預售屋爆千億大量！　供需失衡不定時炸彈？

好房News記者馮牧群╱新北報導

6月房市深受5月八德合宜宅弊案衝擊，業者指出，案場來客數及廣告量明顯下滑，但由於年底選舉迫近，又逢先前遞延推案影響，偏偏讓六月預售案量衝破千億規模，也埋下接續而來的供需失衡隱憂。

建商趕在年底選舉前大舉推案，希望避開消費者的觀望心態。（好房News記者陳韋帆拍攝）

今年初已有專家斷言房市供給量將十分可觀，在容積獎勵上限縮水、銀行低利條件下，加上部分業者擔憂年底選舉的排擠效應，趕在上半年搶先推案，都成為內政部公布今年一到五月建照核發爆量的原因。

根據統計，六月北台灣預售推案量突破千億大關，新案大爆發，理論上業者銷售動作會更大，廣告量應會大增，不過事實卻相反，業者表示，六月建案報紙廣告量反而遞減，分析原因，應是受五月底爆發的八德合宜宅弊案影響；事後遠雄建設全面暫停刊登報廣，六月中旬，基隆再爆市議會議長關說收賄案，加上同時央行擴大信用管制區的消息，才使得報紙廣告量銳減，間接導致消費者進場意願低落，連低總價或平價區產品也受波及。

專家認為，雖然現階段國內外經濟復甦可期，近一季大量預售屋市場，也需兩、三年的時間才完工，但如果多數民眾購買力沒有實質提升，以目前房價水平及供給量增的速度來看，萬一明年利率調升，房市出現供需失衡發展的機率會大幅增加，接著產生價格修正的壓力。

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