斷建商金流2.0 下一步「銀行收傘」抽銀根？專家解盤
2022/02/18 17:58
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
金管會17日宣布拉高銀行計算資本適足率LTV法（不動產曝險按貸放比率計算權數）中的法人房貸、自然人第三戶房貸、購地、餘屋及工業區閒置土地貸款共五大項風險權數。專家指出，勢必利率會調升、不動產貸款成數會降低，但不影響首購族。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，銀行的這幾項風險權數，跟資本適足率是「蹺蹺板關係」，以本次釋出的措施來看，就是進階版斷建商與投資客金流，銀行要維持資本適足率，會有四個現象，第一、利率一定會調升，第二、放款成數降低，第三、放款會轉向危老都更等其他項目，第四、首購族不受影響。
陳碧源指出，政府一連串打炒房措施，都環環相扣，尤其內政部擬針對預售屋換約禁止時，就引發業界稱「供給量減少、房價將續漲」，後續央行則再祭出建商購地貸款限制、降低貸款成數，並要求限期18月內動工，如此則可讓建商加速開發、減少囤地，不致讓新釋出房源減少，造成供需失衡。
本次金管會針對銀行五大項風險權數的提高，全都是針對建商購地與多屋族再投資行爲，在資金上的近一步斷鏈，反倒是要將市場熱錢引導到實質廠房開發、都更危老，並促使加速去化餘屋。
陳碧源表示，銀行勢必會針對上述項目單位放款調高利率，以及放款成數降低、審查趨嚴。至於建商會不會抽銀？他表示，土融利率會調高、成數降低，建融部分因是銷售逐批撥款，雖然不致抽銀行，但放款也趨嚴。
陳碧源說，整體來說，銀行借貸的緊縮會使得建商投資行為降低，建商未來也得面對公司的資金流動性風險。
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