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好房網News記者徐沛琪／綜合報導

 

房子越蓋越高，通常較新的建案公設比高，有人反倒傾向購入30、40年老宅，換得實際使用高坪數。一名母親隻身到嘉義工作，明年要接孩子來住因此想買房，糾結兩間總價差不多，分別是位於蛋黃區的32年老屋、實坪34；另一則是新蛋黃區湖子內重劃區的預售屋，附車位、僅15坪，到底該選坪數小還是屋齡高的？

 

原PO發文描述，其實已經下訂位在嘉義市東區的32年老屋，蛋黃地段生活機能不錯，沒有附任何裝潢，除了滲水、管線重拉、地板重舖之外，屋況算是良好，但擔心過了10幾年就已經近50年的屋子了，裝潢成本、修繕費只會更高，屆時更難脫手，這些顧慮讓她有些後悔。

至於選手二，預售屋位在西區的湖子內重劃區，室內只有15坪，房間甚至比在北部的儲藏室還小，但有附平車位，價錢比第一個貴100萬，即扣除車位後兩者價錢差不多。

 

貼文曝光後，網友紛紛建議「如果是自住且長期要住，會選舊的裝潢好自己住」、「地段是硬道理」、「都花錢了當然要空間使用大，且自住更應該考慮」、「可以先裝潢好好住10年之後出租，裝潢會折舊，地點好、有重裝潢過，還是可以租個好價錢」、「寧願選屋齡高坪數大，也不願選新屋室內坪數像鳥籠」；在地人則透露，「賣不掉真的不至於，嘉義市區也都蓋滿了要等到改建也不容易，除非都往外區發展，但希望住市區的還是很多」。

 

還有網友認為，選到東區已經是無敵，反觀湖子內要漲價還是很慢的，生活機能還沒完全健全，而且垃圾焚化廠的味道還是多少有一些。

 

不動產業者統整實價登錄顯示，從2020年Q4至2022年Q4，嘉義市平均購屋單價從每坪15.08萬元漲到17.74萬元，增幅17.6％。永慶不動產嘉義興業加盟店店東蔡龍進就說道，這幾年除了六都、新竹房價上漲，嘉義房市漲幅也很大，位於西區的湖子內重劃區不少新大樓案單價多已站上3字頭，且嘉義市中古大樓、老公寓的價格近年都有漲幅，實價登錄指出，不少30、40年的老公寓成交單價甚至飆升至20萬出頭。

 

此外，不少投資客採取低價買入老公寓之後，進行內部大裝修，讓原本以單價13、14萬元買下，再以20萬元出頭賣出，如此一來，也墊高了房價。

 

房產專家張欣民曾表示，現在很多小宅建案坪數本來就小，扣掉公設，能用的空間就侷促了，但是在預售階段業者都以樣品屋呈現，容易讓人有足夠空間的想像，等到交屋住進去後，才會發現不是那麼一回事，所以他提醒，基本的空間概念事先要有，最好以購買成屋為主，可以眼見為憑，才不會買到太小的物件，增加日後轉手困難度。