避選舉搶推案　台中建商6成擠在上半年

好房網News記者馮牧群╱台中報導

今年下半年受到選舉因素干擾，建商推案多集中於上半年，台中市不動產公會統計，光是第一季包含住宅和商辦大樓至少就有800億案量，預估全年推案量可達2000億，上半年占1200億，現正上映的329檔期有350到400億推案，接下來五、六月還會有另一波推案熱潮。

台中市上月房市交易價量齊揚，與市長林佳龍的新政頗有關聯。（截取自林佳龍臉書）

台中市不動產公會理事長魏嘉銘觀察，各接待中心在春節及228連假期間，來客比年前提高兩成，自住客詢問度與出價也增加許多，雖然消費者和建商對價格認知仍有10％落差，後市仍值得期待。近期政府房地合一稅又開始搖擺，房市從原來對熱銷的期待轉為觀望，現在並非民眾無購屋需求，而是被打房手段所影響，房地合一稅正是觀測後市最大的風向球。

魏嘉銘表示，政府應讓房地產回歸市場機制，畢竟火車頭產業的興衰將影響相關百業，舉凡房仲、代書、家具、室內設計等等都受波及。稅制改革必須合理、溫和、公平，除房地合一稅外，政府不斷提高土地公告現值，然而土地增值稅率偏高，造成土地開發成本提高，加上工資與建材價格不斷攀升，如果持續增加房地相關負稅成本，將無法達到政府降低房價的訴求。

從今年二月六都房市交易量看來，台中市是唯一價量齊揚的地區，交易量較去年同期增加9％。建商分析，主因是大台中有周邊600萬消費人口支撐，且新市長林佳龍推出百日新政，並提出「1條山手線、2個國際港、3大副都心」的交通規劃，台中市朝向多核心城市發展，大里、烏日、豐原、南屯區都有望成為將來重要的核心商圈。

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