嘉義「縣市」命運大不同！淪老人重鎮 房價「這指標」卻衝第一
2021/08/26 13:36
好房網News記者蔡佩蓉／嘉義報導
嘉義縣與嘉義市相鄰，但許多數據指標顯示，兩地正走向不同的未來。根據內政部統計，2020年全國「扶老比」及「老化指數」改寫新高，其中，嘉義縣為全台最「老」縣市，扶老比高達28.8％位居全國第一；而嘉義市目前則有一項房價指標保持全國第一。
東森房屋研究中心統計嘉義市的實價登錄資料，住宅均價由2016年的每坪13.3萬元飆升至2020年每坪16.1萬元，漲幅達21.1%。雖然按照內政部公布的今年第一季「全國房價負擔能力指標」，嘉義市房價負擔率為22.74%，奪得「全國買房最輕鬆縣市」，但房價若快速上揚，很快就將失去第一名寶座。
在嘉義市買房，目前為全台最輕鬆縣市。圖／翻攝自GoogleMap
東森房屋民生嘉大加盟店店東李銘基指出，嘉義房價飆升主要與近幾年台商回流、就業機會增加等原因有關，加上缺工缺料的衝擊，導致工錢、料錢向上抬升，建築成本居高不下，加上嘉義市面積不大，又是發展許久的老商圈，原本的居住人口就十分密集，當地人下一代長成後需要換屋，還是會選在嘉義市買房，因此造成整個嘉義都在漲的現象。
李銘基表示，目前房市交易熱區主要有兩處，一處集中在嘉義後火車站附近，如經國新城、夢幻家等案，距離僑平國小、北園國中幾乎都能走路到達，加上鄰近傳統、超級市場，幾乎一釋出就秒殺；而另一處熱區為湖仔內重劃區，區域鄰近快速道路，可以快速與嘉義市區連結，許多建商看準發展潛力紛紛插旗搶入，新案遍地開花，甚至有建商在區域內連開8案，可見區域市場驚人。
李銘基進一步表示，透天厝5年前約600萬元可購得，但近幾年甚至飆升到1300萬元，青年族群若父母沒有陪同看屋、出資，能夠負擔透天厝的人微乎其微。因此在資金有限的情況下，公寓低公設、大坪數的優勢，就受到許多新婚小家庭青睞，位在四、五樓的公寓平均一坪約8萬元，而樓層位於一、二樓，甚至一坪來到10萬元，深受購屋客群歡迎。
「現在年輕人也都蠻喜歡大樓的。」李銘基說，雖然大樓不是嘉義的主要居住型態，但受到生活型態的改變，加上預算限制，大樓也逐漸受到年輕人歡迎。2至3房的產品，新案單價約落在20萬元，有些甚至攀升到25、26萬元，總價約500至700萬元；一般舊大樓價格落在每坪10萬元以上，地點條件好的大約每坪13、14萬元。
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