1字頭買基隆七堵「最熱門路段」 兩產品因「捷運本夢比」兇漲
2022/06/02 11:40
好房網News記者蔡佩蓉／基隆報導
基隆捷運題材「本夢比」加持下，一吐房價持平難以彈升的怨氣。以七堵區來說，房仲業者統計區內公寓產品在一年間，每坪上漲逾4萬元，漲幅25%，華廈產品也有19%漲幅；對照基隆市地政事務所彙整的「2022年第一季基隆市交易熱區路段風雲榜」，七堵最熱門路段在東新街，每坪均價18.5萬元。
東森房屋研究中心統計實價登錄發現，基隆市七堵區近四年第一季房屋均價漲幅，華廈及公寓產品漲幅達三成，惟大樓不漲反跌，四年跌幅約一成。
東森房屋七堵百福加盟店店長陳美霞表示，七堵區腹地相對狹小，區域內以公寓及華廈產品為市場主力，近年受益於基隆捷運題材，以及市區房價外溢等利多影響，房價穩定上揚，尤其在今年第一季，基隆捷運定案後，軌道利多便強烈反映在公寓及華廈產品價格，使得兩類產品均價一舉突破、站穩2字頭。
她表示，基隆捷運規劃在七堵區內設三站點，吻合區域內百福社區、六堵工業區以及七堵市區等三大生活圈，其中百福社區曾於早年歷經重劃，街道規劃整齊，但因發展較早，整體街廓狀況不一，先前推案也多以小型建案為主。
陳美霞指出，七堵區域內多以自住需求為主，近年則因相對低廉的房價，吸引不少台北客戶移居。而由於七堵市區腹地較為狹小且過去缺乏開發誘因，使得近年相對缺乏新案推出，而觀察今年第一季實價登錄資料，可發現電梯大樓交易逾六成為屋齡24年以上物件，因此成交均價發展相對平穩。
對照基隆市地政事務所彙整的「2022年第一季基隆市交易熱區路段風雲榜」，七堵區買氣最旺路段在東新街，第一季交易14件，每坪單價落在17萬至20萬元，均價為18.5萬元；交易主力為總價800至1200萬元的電梯大樓產品。
至於目前市況，陳美霞指出，在農曆年後市場一度賣到沒有物件可賣，但進入五月後市場熱度有消退趨勢，一部份是疫情，一部份則是因漲幅，買方開始呈現觀望態度，然而鑒於兌換在即的軌道利多，區域內房屋價格目前仍相對穩定，但交易量下降則是可預見的發展。
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