北市舊市議會大樓 24日開標
記者蔡惠芳／台北報導
被視為台北市「四大天王」地上權招商之一、位於最炙手可熱的台北車站商圈的台北市舊市議會大樓原址，將在本周24日正式開標，存續年限為50年，權利金底價為60億元；據悉由於每單位容積價格僅57萬元，為「四大天王」地上權案最具誘因的開發案，已有多家壽險公司和投資法人積極評估，成功脫標機率頗高。
位於中山南路、忠孝西路、青島東路口的台北市舊市議會大樓原址。（記者蔡惠芳／攝影）
據悉，被市場封為台北市「四大天王」的四大指標地上權招商案，其中信義計畫區A25的50年地上權土地、南京東路和復興北路口長春段70年地上權土地，都成功標出，但權利金底價和單位容積價都有相當高的門檻，而廣慈博愛園區50年地上權土地，則以「槓龜」收場。
只有台北市舊市議會大樓原址地上權案，權利金底價60億元、相對平易近人，且平均每單位容積成本罕見的誘人，因此「賣相」不錯。仲量聯行董事總經理趙正義表示，從地段條件、權利金底價60億元、總樓樓地板面積1萬402建坪來評估，每建坪容積單價約57萬元，就「四大天王」和幾個指標大案相較，依舊市議會大樓的立地條件來看，可謂誘因十足，市場預期，該案成功脫標呼聲頗高。
高力國際董事李日寶表示，就舊議會大樓權利金底價、容積單價來看，條件相當不錯，可謂是近幾年招標底價最「合理」的，不會像有些招標案是高不可攀；不過要注意的是市府對於文化觀光產業的認定，投資人最好依據容許項目和組別來開發，以減少政策風險。
據悉，最近中國人壽、國泰人壽、三商美邦人壽等大型機構買家，都由董事會決議通過置產大台北都會區不動產；市場預期，這些口袋深的買家，極有可能會參與競標舊市議會大樓原址地上權的招標案。
該案由台北市財政局主導招標，八月公告招標「臺北市中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地設定地上權案」，地點位於中山南路、忠孝西路及青島西路口，土地面積約2,025.24坪，都市計畫使用分區為文化觀光專用區（建蔽率60％，容積率560％）及第四種商業區（建蔽率75％，容積率800％）。
但限制條件是，得標人未來須就文化觀光專用區提供至少40％的總樓地板面積，作為文化觀光使用。台北市舊市議會大樓原址的地上權案，存續期間為50年，權利金底價訂為60億元，預計民間投資金額約102億元。